Региональное
Законодательство
Липецкая область

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 23.01.2013 по делу N А36-7199/2012 <Исковые требования о погашении задолженности по арендной плате удовлетворены, поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы и не оспорил ни факт пользования земельными участками, ни размер предъявленной к взысканию арендной платы>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 23 января 2013 г. по делу № А36-7199/2012

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2013 года. Полный текст решения изготовлен 23 января 2013 года
Арбитражный суд Липецкой области
в составе председательствующего судьи Карих Ольги Михайловны,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Немцевой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1024840853696)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гарус" (г. Липецк, проезд Осенний, д. 1 "б", ОГРН 1024800824872)
о взыскании 567 372 руб. 57 коп.,
при участии:
от истца - Грезиной О.В., доверенность от 10.07.2012 г.,
от ответчика - Вишняковой Н.А., доверенность от 11.01.2012 г.,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Гарус" о взыскании 567372 руб. 57 коп., в том числе 540642 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 г. по 31.12.2012 г., 26730 руб. 56 коп. пени за период с 27.09.2011 г. по 30.10.2012 г.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования.
Ответчик наличие задолженности не оспорил, сослался на тяжелое финансовое положение.
Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, между администрацией г. Липецка (Арендодателем) и ООО "Гарус" (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 02.04.2004 г.
По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, кадастровый номер 48:20:03 13 01:0017, площадью 6212 кв. м, расположенный по адресу: г. Липецк, проезд Осенний, вл. № 1/б, Левобережный округ.
Срок аренды устанавливается на 25 лет, с 02 апреля 2004 г. по 02 апреля 2029 года. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до его государственной регистрации (пункты 1.3, 1.4, 1.5 договора).
Согласно пункту 3.1 договора арендная плата исчисляется с 02 апреля 2004 года и вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 02.04.2004 г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 21.06.2011 г.
Поскольку Арендатор не оплатил пользование арендованным земельным участком за 4 квартал 2011 г. и за 2012 г., управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").

В соответствии с Положением об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области, утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.2011 г. № 111-р "Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", в редакции распоряжений администрации Липецкой области от 14.06.2007 г. № 420-р, от 14.04.2008 г. № 169-р, управление осуществляет от имени Липецкой области в установленном порядке управление и распоряжением государственным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися в собственности области, кроме случаев, когда осуществление указанных полномочий отнесено в соответствии с законодательством к компетенции других органов; осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа город Липецк Липецкой области.
В пункте 2.17 Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области (Управление), утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 г. № 402-р, закреплено, что управление предоставляет земельные участки, находящиеся в собственности области, государственным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти и органам местного самоуправления на праве постоянного (бессрочного) пользования, иным организациям и гражданам - в аренду, а также на иных основаниях, прекращает право пользования земельными участками в соответствии с земельным законодательством.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 02.04.2004 г. заключен и исполнялся по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области вправе выступать истцом по настоящему иску.
Решением Липецкого городского Совета депутатов от 26.10.2010 г. № 131 принято Положение "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка" (далее Положение о порядке размера арендной платы).
Решение опубликовано в приложении к газете "Липецкая газета" - "Огни Липецка" 30.11.2010 и вступило в законную силу с момента официального опубликования.
В соответствии с данным Положением ставка арендной платы в отношении спорного земельного участка составила 2,5%.
В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Из материалов дела следует, что результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Указанные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КЗ x П : 100, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка. Процент от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, решением Липецкого городского Совета депутатов № 131 от 26.10.2010 г., постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков", постановления администрации Липецкой области от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Кадастровая стоимость земельного участка, переданного в аренду ответчику по договору от 02.04.2004 г., равна 17300544 руб. 24 коп. (6212 кв. м (площадь участка) x 2785,02 (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка согласно постановлению администрации Липецкой области № 317 от 08.12.2008 г.).
Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, переданный ответчику, за год составляет 432513 руб. 61 коп. (17300544 руб. 24 коп. x 2,5%), а за один квартал - 108128 руб. 40 коп.
Из материалов дела видно, что ответчиком были получены расчеты арендной платы за переданный ему в аренду земельный участок по спорному договору за 2011 г., 2012 г.
Ответчик согласился с расчетами.
Более того, платежными поручениями № 100 от 23.06.2011 г., № 102 от 24.06.2011 г., № 103 от 24.06.2011 г., № 442 от 29.12.2011 г. ответчик оплатил арендную плату за 1, 2, 3 кварталы 2011 года, исходя из размера 108128 руб. 40 коп. за один квартал.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сторонами был согласован размер арендной платы в размере 108128 руб. 40 коп. за один квартал и принимает расчет задолженности, произведенный истцом, за основу.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за 4 квартал 2011 г. и за 2012 г. и не оспорил ни факт пользования земельными участками, ни размер предъявленной к взысканию арендной платы.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 540642 руб. 01 коп. (108128 руб. 40 коп. + 432513 руб. 61 коп.) законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Истец просит также взыскать задолженность по арендной плате за период с 27.09.2011 г. по 30.10.2012 г. в сумме 26730 руб. 56 коп.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.5 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Неустойка (пеня) перечисляется на счет, указанный в п. 3.7 договора.
Поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок пользование предоставленным ему земельным участком, истец вправе обратиться с требованием о применении ответственности, предусмотренной договором.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 27.09.2011 г. по 30.10.2012 г. произведен верно.
Сумма штрафных санкций за указанный период составила 26730 руб. 56 коп.
Ответчик контррасчет пени не представил, об уменьшении суммы неустойки не заявил.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании пени в полном объеме.
Суд не принимает во внимание довод ответчика о тяжелом финансовом состоянии, поскольку деятельность ООО "Гарус" направлена на извлечение прибыли, и оно самостоятельно несет риск предпринимательской деятельности (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При цене иска 567372 руб. 57 коп. размер государственной пошлины составляет 14347 руб. 45 коп. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарус" (г. Липецк, проезд Осенний, д. 1 "б", ОГРН 1024800824872) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1024840853696) 567 372 (пятьсот шестьдесят семь тысяч триста семьдесят два) руб. 57 коп., в том числе 540 642 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период за 4 кв. 2011, 1 - 4 кв. 2012 и 26730 руб. 56 коп. пени за просрочку платежа за период с 27.09.2011 по 30.10.2012.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гарус" (г. Липецк, проезд Осенний, д. 1 "б", ОГРН 1024800824872) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 347 (четырнадцать тысяч триста сорок семь) руб. 45 коп.
На решение в месячный срок может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд через Арбитражный суд Липецкой области.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья
О.М.КАРИХ


------------------------------------------------------------------