Региональное
Законодательство
Липецкая область

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 13.02.2013 по делу N А36-7351/2012 <Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества удовлетворены, поскольку сделка совершена в надлежащей форме, имущество передано ответчику и оплачено им в полном объеме>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 13 февраля 2013 г. по делу № А36-7351/2012

06 февраля 2013 года объявлена резолютивная часть решения. 13 февраля 2013 года решение изготовлено в полном объеме
Арбитражный суд Липецкой области
в составе:
судьи Карих Ольги Михайловны,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Немцевой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью Компания "НП-Групп" (Орловская область, г. Орел, ул. Авиационная, д. 7, ОГРН 1095753000089)
к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХИНВЕСТ" (г. Санкт-Петербург, ул. Лабутина, д. 15, лит. А, пом. 4-Н, ОГРН 1107847344110),
с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (г. Липецк, пл. Победы, д. 8),
о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
при участии:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - представитель не явился,
от третьего лица - представитель не явился,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Компания "НП-Групп" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХИНВЕСТ" о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - комплекс зданий и сооружений (лит. А, Б, В, Д, Е, Ж), назначение - нежилое, общей площадью 5808,7 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Липецкая область, Елецкий район, с. Ольховец, состоящий из крытого тока (лит. А) площадью 3597,8 кв. м, напольного склада (лит. Б) площадью 900 кв. м, напольного склада (лит. В) площадью 576 кв. м, склада (лит. Д) площадью 163 кв. м, весовой (лит. Е) площадью 23,4 кв. м, склада (лит. Ж) площадью 548,2 кв. м.
Суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.
Почтовая корреспонденция, направленная истцу и третьему лицу получена ими (уведомления приобщены к материалам дела).
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Копия определения с указанием времени и места рассмотрения дела, направленная ответчику по известному суду адресу, возвращена с отметкой органа связи "Отсутствие адресата по указанному адресу".
Информация о дате и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети "Интернет".
При таких обстоятельствах, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв сроком на 1 день.
После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Информации об объявлении перерыва размещена на официальном сайте в сети "Интернет", что является публичным извещением.
При таких обстоятельствах, суд вправе продолжить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между ООО Компания "НП-Групп" (Продавцом) и ООО "ТЕХИНВЕСТ" (Покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 61-Н от 16.07.2012 г.
По условиям договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность недвижимость: комплекс зданий и сооружений (лит. А, Б, В, Д, Е, Ж), назначение: нежилое, общей площадью 5808,7 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Липецкая область, Елецкий район, с. Ольховец и состоящий из: крытого тока (лит. А), площадью 3597,8 кв. м, напольного склада (Лит. Б), площадью 900 кв. м, напольного склада (лит. В), площадью 576 кв. м, склада (лит. Д), площадью 163,3 кв. м, весовой (лит. Е), площадью 23,4 кв. м, склада (лит. Ж), площадью 548 кв. м.
В соответствии с пунктом 3.1 недвижимое имущество продается за 1750000 руб.
Покупатель оплачивает Продавцу сумму в размере 1750000 руб. в течение 15 календарных дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца (пункт 3.3 договора).
К моменту подписания договора Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 договора.
У Покупателя нет претензий по передаваемому имуществу.
Обязательство Продавца по передаче недвижимого имущества выполнено надлежащим образом.
Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта (пункт 4.1 договора).
Платежными поручениями от 25.07.2012 г., от 03.08.2012 г., от 08.08.2012 г., от 28.08.2012 г. ООО "ТЕХИНВЕСТ" перечислило ООО Компания "НП-Групп" 1750000 руб. с назначением платежа: "Оплата по договору № 61-Н от 16.07.2012 г...".
Ссылаясь на то, что Покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество, Продавец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
На основании пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По смыслу указанных норм права, исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие его в государственной регистрации перехода к последнему права собственности на это имущество по этой сделке. Такая регистрация осуществляется уполномоченными на то государственными органами в порядке, предусмотренном статьей Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании заявлений сторон договора.
При уклонении одной из сторон от обращения в регистрирующий орган, государственная регистрации перехода права собственности по договору осуществляется в соответствии с решением суда, которое принимается судом в порядке, предусмотренном положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как видно из материалов дела, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества исполнен.
Имущество передано ответчику и оплачено им в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца по платежным поручениям.
Право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 48 АГ № 134741.
Договор купли-продажи, как и право собственности истца на спорное имущество никем не оспорены.
Доказательств, подтверждающих, что истец, как продавец, не мог распоряжаться имуществом, в материалы дела не представлено.
Регистрация перехода права собственности на спорное имущество является следствием заключения договора купли-продажи № 61-Н от 16.07.2012 г.
Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество путем направления претензий от 04.10.2012 г. № 10, от 12.11.2012 г. № 14.
Претензии оставлены без ответа и удовлетворения.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик неправомерно, без должных на то оснований уклоняется от исполнения возложенной на него законом обязанности по регистрации перехода права собственности.
Договор купли-продажи № 61-Н от 16.07.2012 г. содержит все существенные условия для данной сделки, что свидетельствует о его заключенности (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Форма договора соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Иных оснований для признания договора ничтожной сделкой у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 4000 руб. (платежное поручение № 207 от 14.11.2012 г.).
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от продавца - общества с ограниченной ответственностью Компания "НП-Групп" (Орловская область, г. Орел, ул. Авиационная, д. 7, ОГРН 1095753000089) к покупателю - обществу с ограниченной ответственностью "ТЕХИНВЕСТ" (г. Санкт-Петербург, ул. Лабутина, д. 15, лит. А, пом. 4-Н, ОГРН 1107847344110) на объект недвижимости - комплекс зданий и сооружений (лит. А, Б, В, Д, Е, Ж), назначение - нежилое, общей площадью 5808,7 кв. м, в том числе крытый ток (лит. А) площадью 3597,8 кв. м, напольный склад (лит. Б) площадью 900 кв. м, напольный склад (лит. В) площадью 576 кв. м, склад (лит. Д) площадью 163,3 кв. м, весовая (лит. Е) площадью 23,4 кв. м, склад (лит. Ж) площадью 548,2 кв. м., кадастровый (или условный) номер 48:07:0:0:469пр/11, расположенные по адресу: Россия, Липецкая область, Елецкий район, с. Ольховец, приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества № 61-Н от 16.07.2012.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ТЕХИНВЕСТ" (г. Санкт-Петербург, ул. Лабутина, д. 15, лит. А, пом. 4-Н, ОГРН 1107847344110) в пользу общества с ограниченной ответственностью Компания "НП-Групп" (Орловская область, г. Орел, ул. Авиационная, д. 7, ОГРН 1095753000089) расходы по госпошлине в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
На решение в месячный срок может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд через Арбитражный суд Липецкой области.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья
О.М.КАРИХ


------------------------------------------------------------------