Региональное
Законодательство
Липецкая область

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 19.03.2013 по делу N А36-73/2013 <Заявление о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворено, поскольку ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок суммы арендных платежей>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 19 марта 2013 г. по делу № А36-73/2013

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Наземниковой Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казариной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН, 1024840853696, 398001, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2)
к Закрытому акционерному обществу "Автопредприятие № 2" (ОГРН 1024800830955, 115054, г. Москва, Монетчиковский 5/й переулок, 16, офис 2) о взыскании 3 651 409 руб. 76 коп.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Грезина О.В. - консультант правового управления (доверенность <...>),
от ответчика: не явился,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области (далее - истец) с исковым заявлением о взыскании с Закрытого акционерного общества "Автопредприятие № 2" (далее - ответчик) 3 651 409 руб. 76 коп., в том числе: 3 519 429 руб. 76 коп. - задолженность по арендной плате за 2012 год по договору № 28/08-Ю аренды земельного участка от 16.09.2008 г. и 131 980 руб. - пени по п. 6.1 договора № 28/08-Ю аренды земельного участка от 16.09.2008 г. за период с 27.03.2012 г. по 03.12.2012 г. (с учетом уточнения от 19.03.2013 г.).
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени предварительного заседания по правилам ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в суд не явился.
При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание без участия представителя Закрытого акционерного общества "Автопредприятие № 2" (ст. 156 АПК РФ).
Истец, ссылаясь на п. п. 4.1 - 4.5, 5.4.4, 6.1 договора аренды № 28/08-Ю земельного участка и нормы ст. ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик мотивированного отзыва на заявленные требования суду не представил.
Согласно ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с ч. 2 ст. 111 Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 2 статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта.
Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои процессуальные обязанности, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
Между сторонами был подписан договор аренды земельного участка № 28/08-Ю от 16.09.2008 г., по условиям которого ответчик сроком на 25 лет (с 10.12.2007 г. по 10.12.2032 г.) принял в аренду земельный участок площадью 63185 кв. м с кадастровым номером 48:20:035102:1324, относящийся к категории земель населенных пунктов и расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Ферросплавная, д. 1а (л.д. 11 - 19). Границы земельного участка определены в кадастровом паспорте участка (п. 1.1 договора от 16.09.2008 г. - л.д. 18 - 19). В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, ответчик должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Как следует из пункта 4.3. договора аренды от 16.09.2008 г., арендная плата уплачивается с 10.12.2007 г. согласно прилагаемому к договору расчету, при этом ответчик самостоятельно рассчитывает сумму арендного платежа.
Кроме того, сторонами согласовано (п. 4.5. договора), что размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены истцом не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности ответчика (в рамках целей использования участка). Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется (п. 4.5. договора - л.д. 12).
Из приложений к договору аренды от 16.09.2008 г.: "Расчет арендной платы" видно, что для определения размера арендной платы стороны условились использовать такие критерии как: площадь земельного участка, кадастровую стоимость земельного участка и ставку арендной платы (л.д. 16 - 17).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 48-48-01/004/2012-4421 от 12.11.2012 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:035102:1324 был зарегистрирован в установленном законом порядке 30.09.2008 г. (л.д. 20).
В претензии № 12762-00 от 23.11.2012 г. истец просил ответчика оплатить задолженность за 2011 - 2012 г.г., а также неустойку (л.д. 26, 89).
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
При подписании договора с ответчиком управление имущественных и земельных отношений Липецкой области действовало на основании полномочий, предоставленных ему Законом Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" и разделом 3 "Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.2007 г. № 111-р.
Как видно из имеющихся в деле документов, договор аренды земельного участка от 16.09.2008 г., подписанный сторонами, считается заключенным по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В ходе рассмотрения дела ответчик мотивированного отзыва или документов, подтверждающих оплату задолженности, суду не представил.
Факт пользования земельным участком не оспорил.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов". Названные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
Принадлежащий истцу земельный участок учтен в перечне земельных участков в постановлении администрации Липецкой области от 08.12.2008 г. № 317.
При таких обстоятельствах, одностороннее изменение истцом размера арендной платы, произошедшего в связи с увеличением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на основании нормативного правового акта Липецкой области, соответствует требованиям статей 421, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора и является правомерным.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за 2012 г. подтверждается имеющимися в деле доказательствами, является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 3 519 429,76 руб.
Согласно ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.1. договора от 16.09.2008 г., в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа, при этом процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4. договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Суд считает, что установленный в договоре № 28/08-Ю от 16.09.2008 г. размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.1. договора от 16.08.2008 г. должен нести ответственность.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 27.03.2012 г. по 03.12.2012 г. сделан верно (л.д. 25). Сумма штрафных санкций за указанный период составила 131980 руб.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 3 651 409 руб. 76 коп., в том числе 3 519 429 руб. 76 коп. основного долга и 131 980 руб. пени за период с 27.03.2012 г. по 03.12.2012 г.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона, госпошлина в размере 41 257 руб. 05 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Автопредприятие № 2" (ОГРН 1024800830955), находящегося по адресу: 115054, г. Москва, Монетчиковский 5/й переулок, 16, офис 2, в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 1024840853696), находящегося по адресу: 398001, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, 3 651 409 руб. 76 коп., в том числе: 3 519 429 руб. 76 коп. - задолженность по арендной плате за 2012 год по договору № 28/08-Ю аренды земельного участка от 16.09.2008 г. и 131 980 руб. - пени по п. 6.1 договора № 28/08-Ю аренды земельного участка от 16.09.2008 г. за период с 27.03.2012 г. по 03.12.2012 г.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Автопредприятие № 2" (ОГРН 1024800830955), находящегося по адресу: 115054, г. Москва, Монетчиковский 5/й переулок, 16, офис 2, в доход федерального бюджета 41257 руб. 05 коп.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья
Н.П.НАЗЕМНИКОВА


------------------------------------------------------------------