Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Арбитражного суда Липецкой области от 01.04.2013 по делу N А36-7544/2012 <Исковые требования к обществу с ограниченной ответственностью о внесении изменений в договор аренды земельного участка удовлетворены частично, поскольку в части расчета арендной платы за 2010, 2011, 2012 годы не было достигнуто согласие сторон, и ответчик возражал относительно распространения предлагаемых условий на предыдущее время>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 1 апреля 2013 г. по делу № А36-7544/2012
25 марта 2013 года оглашена резолютивная часть решения.
01 апреля 2013 года решение изготовлено в полном объеме
Арбитражный суд Липецкой области
в составе:
судьи Карих Ольги Михайловны,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Немцевой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, ОГРН 1024840853696)
к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленные железные дороги" (г. Липецк, ул. Бестужева, д. 8, ОГРН 1024840838175)
о внесении изменений в договор аренды земельного участка,
при участии:
от истца - Грезиной О.В., доверенность от 10.07.2012 г.,
от ответчика - Башлыковой Т.М., доверенность <...>,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Промышленные железные дороги" о внесении изменений в договор № 197-06-Ю аренды земельного участка от 05.04.2006 года путем изложения пункта 4.2. договора в следующей редакции:
"4.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях, согласно размеру, установленному в п. 4.3. настоящего Договора на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, ИНН 4826006839, КПП 482601001, ОКАТО 42401000000, БИК 044206001, КБК (государственная собственность на которые не разграничена) 04211105012040000120.";
- пункта 4.3. договора в следующей редакции:
"4.3. Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемого к Договору расчету, являющемуся его неотъемлемой частью (приложение). Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.";
- пункта 4.4. договора в следующей редакции:
"4.4. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора.";
- пункта 4.5. договора в следующей редакции:
"4.5. Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования Участка, в соответствии с п. 1.1. Договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды земельного участка не требуется.";
- пункта 8.1. договора в следующей редакции:
"8.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном порядке, кроме случая, установленного п. 4.5 Договора.";
- приложение к договору изложить в следующей редакции:
"Приложение к Договору
аренды земельного участка N
197-06-Ю от 05.04.2006
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью Промышленные
железные дороги"
2. Площадь земельного участка (м. кв.) 32742.00
3. Кадастровая стоимость земельного участка
за 32742.00 кв. м. (руб.) 91187124.84
1. Ставка арендной платы (%) 2.500
2. Льгота Муниципальная (%) 0
3. Льгота Областная (%) 0
4. Ставка арендной платы с учетом льгот (%) 2.500
5. Размер арендной платы (руб.) (01.01.2012 - 31.12.2012) 2279678.12 на
2012 г.
(Два миллиона двести семьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят восемь
рублей 12 копеек).".
Истец основывает свои исковые требования на статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Ответчик требования оспорил, изложил возражения в письменном отзыве.
В судебное заседание 13.03.2013 от истца поступило заявление об изменении исковых требований, поскольку возникла необходимость внесения изменений в ранее направленное соглашение в связи с тем, что постановлением администрации Липецкой области № 89 от 22.02.2013 внесены изменения в постановление администрации Липецкой области от 24 декабря 2007 года № 179 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".
12.03.2013 Истец направил ответчику соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 197-06-Ю от 05.04.2006 в уточненном виде.
Истец просит внести следующие изменения в договор № 197-06-Ю аренды земельного участка от 05.04.2006 года:
- пункт 4.2. договора изложить в следующей редакции:
"4.2. Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях, согласно размеру, установленному в п. 4.3. настоящего Договора на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, ИНН 4826006839, КПП 482601001, ОКАТО 42401000000, БИК 044206001, КБК (государственная собственность на которые не разграничена) 04211105012040000120.";
- пункт 4.3. договора изложить в следующей редакции:
"4.3. Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемого к Договору расчета, являющегося его неотъемлемой частью (приложение). Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.";
- пункт 4.4. договора изложить в следующей редакции:
"4.4. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора.";
- пункт 4.5. договора изложить в следующей редакции:
"4.5. Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (ли) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, ставки арендной платы, кадастровую стоимость земельного участка. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды земельного участка не требуется.";
- пункт 8.1. договора изложить в следующей редакции:
"8.1. Условия настоящего Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном порядке, кроме случая, установленного п. 4.5 Договора.";
- в пунктах 5.4.14, 5.4.16, 9.5 договора слова "и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области" исключить;
- пункты 5.4.17, 5.4.21, 5.4.22, 9.3 договора - исключить.
- приложение к договору изложить в следующей редакции:
"Приложение к Договору
аренды земельного участка
№ 197-06-Ю от 05.04.2006
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2010 ГОД
1. Кадастровая стоимость земельного участка
за 32742.00 кв. м. (руб.) 91187124.84
2. Ставка арендной платы (%) 2.500
3. Льгота Муниципальная (%) 0
4. Льгота Областная (%) 0
5. Ставка арендной платы с учетом льгот (%) 2.500
6. Размер арендной платы (руб.) 91187124.84 x 2.5% = 2279678.12 (Два миллиона двести семьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят восемь рублей 12 копеек).
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2011 ГОД
1. Кадастровая стоимость земельного участка
за 32742.00 кв. м. (руб.) 91187124.84
2. Ставка арендной платы (%) 2.500
3. Льгота Муниципальная (%) 0
4. Льгота Областная (%) 0
5. Ставка арендной платы с учетом льгот (%) 2.500
6. Размер арендной платы (руб.) 91187124.84 x 2.5% = 2279678.12 (Два миллиона двести семьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят восемь рублей 12 копеек).
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2012 ГОД
1. Кадастровая стоимость земельного участка за 32742.00 кв. м. (руб.) 91187124.84
2. Ставка арендной платы (%) 2.500
3. Льгота Муниципальная (%) 0
4. Льгота Областная (%) 0
5. Ставка арендной платы с учетом льгот (%) 2.500
6. Размер арендной платы (руб.) 91187124.84 x 2.5% = 2279678.12 (Два миллиона двести семьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят восемь рублей 12 копеек).".
В добровольном порядке стороны не урегулировали возникшие разногласия.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив их доводы и возражения, суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации г. Липецка от 14.04.2005 № 1207-р "О предоставлении земельного участка в аренду и заключении договора аренды с ООО РЖД" администрация г. Липецка в лице директора муниципального учреждения "Земельные ресурсы города Липецка" (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Промышленные железные дороги" (арендатор) заключен договор № 197-06-Ю аренды земельного участка от 05.04.2006.
По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений с кадастровым № 48:20:01 11 03:0037, площадью 32742 м2, расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Юношеская, владение 18А, Советский округ, именуемый в дальнейшем участок, для производственной базы, в границах, указанных кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к договору.
Срок аренды земельного участка устанавливается на 10 лет, с 14 апреля 2005 года по 14 апреля 2015 года.
Арендодатель передал арендатору земельный участок по акту приема-передачи от 24.04.2005.
Государственная регистрация договора произведена 12.07.2006.
15.10.2012 истец направил в адрес ответчика соглашение о внесении изменений в договор аренды от 05.04.2006. Однако ответчик в добровольном порядке не принял изменения, которые касались пунктов 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 8.1 договора, а также заключительных положений п. 2.1, 2.2, 2.3 и приложения к соглашению расчет арендной платы (л.д. 43 - 48).
Данные обстоятельства послужили поводом для предъявления иска.
В ходе рассмотрения дела 11.03.2013 истец вновь направил уточненное соглашение о внесении изменений в договор аренды от 05.04.2006 (т. 117 - 121).
В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Суд считает, что требование истца о внесении изменений в договор аренды связано с изменением порядка распоряжения земельными участками.
Согласно части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области действует на основании полномочий, предоставленных ему Законом Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" и "Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 г. № 402-р (л.д. 35 - 40, 55).
Таким образом, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и к управлению перешли права арендодателя по договору аренды независимо от его переоформления.
Из материалов дела усматривается, что истец в соглашении о внесении изменений в договор аренды (с учетом уточнений от 11.03.2013) просит внести изменения в п. 4.2 в связи с изменением реквизитов по перечислению арендной платы.
Суд полагает необходимым внести данные изменения. Ответчик с редакцией данного пункта согласился.
Пункт 4.2 договора изложить в следующей редакции: "Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях, согласно размеру, установленному в п. 4.3. настоящего Договора на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, ИНН 4826006839, КПП 482601001, ОКАТО 42401000000, БИК 044206001, КБК (государственная собственность на которые не разграничена) 04211105012040000120."
Пункты 4.3 изложен в договоре в редакции: Арендатор уплачивает арендную плату с 14 апреля 2005 года по 31 декабря 2005 года в размере 16,67 руб. (базовая ставка 16,50 руб. умноженная на коэффициент градостроительной деятельности 1,01), за 1 кв. м.; за 2006 год в размере 438742 руб. 80 коп. за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету, и являющемуся его неотъемлемой частью. Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.
Истец просит внести изменения в данный пункт и изложить в следующей редакции: "4.3. Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемого к Договору расчета, являющегося его неотъемлемой частью (приложение). Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.";
Ответчик считает, что предоставление истцу полномочий по распоряжению земельными участками не влечет необходимости внесения изменений в (л.д. 132).
Суд считает возражения ответчика несостоятельными и принимает измененную редакцию п. 4.3 договора.
Пункт 4.4 договора истец изложил в следующей редакции "Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора."
Редакция данного пункта соответствует п. 3.5 постановления администрации Липецкой области № 89 от 22.02.2013 "О внесении изменений в постановление администрации Липецкой области от 24 декабря 2007 года № 179 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", а также не противоречит нормам гражданского законодательства.
Пункт 4.4 договора изменяется на пункт 4.5 и излагается истцом в редакции: "Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, ставки арендной платы, кадастровую стоимость земельного участка. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды земельного участка не требуется.";
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством арендной платы, на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в законную силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный договор аренды.
Данная позиция согласуется с позицией Президиума ВАС РФ (постановления № 12404/09 от 02.02.2010, № 301/10 от 11.05.2010).
Следовательно, п. 4.5 принимается в редакции истца.
У сторон нет разногласий по поводу внесения изменений в пункты 5.4.14, 5.4.16, 9.5 и пункт 8.1, а также в части исключения пунктов 5.4.17, 5.4.21, 5.4.22, 9.3.
Постановлением администрации Липецкой области № 179 от 24.12.2007 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". Основным принципом определения величины арендной платы за земельный участок является применение результатов кадастровой оценки земельных участков с учетом видов функционального использования земельных участков и процентов от кадастровой стоимости земельных участков.
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ x П, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка. Процент от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Решениями Липецкого городского Совета депутатов от 29.11.2005 № 186 и от 26.10.2010 г. № 131 приняты Положение "О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Липецка, порядке, условиях и сроках ее внесения и установлении ставок арендной платы за земельные участки, расположенные в границах города Липецка".
В соответствии с данными Положениями ставка арендной платы в отношении спорного земельного участка составила 2,5%.
В силу пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов". Названные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г.
Принадлежащий истцу земельный участок учтен в перечне земельных участков в постановлении администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 (л.д. 42). Земельный участок с кадастровым номером 48:20:01 11 03:0037, расположен в Липецкой области, г. Липецк, р-н Советский, п. Сырский Рудник, ул. Юношеская, владение 18а, предназначен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, площадью 32742 кв. м. имеет кадастровую стоимость в размере 91187124,84 руб.
Названная кадастровая стоимость действовала на 01.01.2013.
Таким образом, истец обоснованно произвел расчет арендной платы в приложении к договору исходя из вышеназванных критериев для определения стоимости пользования ответчиком земельным участком.
Суд не может согласиться с предложенной редакцией истца в части расчета арендной платы за 2010, 2011, 2012 года и п. 2.2 заключительных положений "Действие настоящего Соглашения распространяется на отношения сторон, возникшие до его заключения", поскольку по данному пункту не было достигнуто согласие сторон, ответчик возражал относительно распространения предлагаемых условий на предыдущее время (ст. 422, п. 2 ст. 425 ГК РФ). Более того, в силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления решения в законную силу.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в части.
Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным расходам относятся государственная пошлина и судебные издержки.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При подаче иска истцом не оплачивалась государственная пошлина на основании льготы, предоставленной подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации. По правилу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17. Налогового кодекса Российской Федерации, организации являются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах и если при этом решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, государственная пошлина в сумме 4 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить в части.
Внести изменения в договор аренды земельного участка от 05.04.2006 № 197-06-Ю путем заключения соглашения от 11.03.2013 в следующей редакции:
Пункт 4.2 договора "Арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком в рублях, согласно размеру, установленному в п. 4.3. настоящего Договора на счет Управления Федерального казначейства по Липецкой области (управление имущественных и земельных отношений Липецкой области), расчетный счет 40101810200000010006, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, ИНН 4826006839, КПП 482601001, ОКАТО 42401000000, БИК 044206001, КБК (государственная собственность на которые не разграничена) 04211105012040000120.";
Пункт 4.3. "Арендатор уплачивает арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемого к Договору расчета, являющегося его неотъемлемой частью (приложение). Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет сумму очередного платежа.";
Пункт 4.4. "Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.2. Договора.";
пункт 4.5. "Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, ставки арендной платы, кадастровую стоимость земельного участка. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта при этом заключение соглашения о внесении изменений в Договор аренды земельного участка не требуется.";
Пункт 8.1. "Условия настоящего Договора могут быть изменены и дополнены только при согласии Сторон в форме дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью и зарегистрированного в установленном порядке, кроме случая, установленного п. 4.5 Договора.";
В пунктах 5.4.14, 5.4.16, 9.5 Договора слова "и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Липецкой области" исключить;
Пункты 5.4.17, 5.4.21, 5.4.22, 9.3 Договора - исключить.
Приложение к Договору изложить в следующей редакции:
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1. Кадастровая стоимость земельного участка
за 32742.00 кв. м. (руб.) 91187124.84
7. Ставка арендной платы (%) 2.500
8. Льгота Муниципальная (%) 0
9. Льгота Областная (%) 0
10. Ставка арендной платы с учетом льгот (%) 2.500
11. Размер арендной платы (руб.) 91187124.84 x 2.5% = 2279678.12 (Два миллиона двести семьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят восемь рублей 12 копеек).
Расчет арендной платы по годам 2010, 2011, 2012 исключить.
Из заключительных положений соглашения от 11.03.2013 исключить пункт 2.2.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Промышленные железные дороги" (г. Липецк, ул. Бестужева, д. 8, ОГРН 1024840838175) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
На решение в месячный срок может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд через Арбитражный суд Липецкой области.
Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья
О.М.КАРИХ
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова