Типы документов
Реклама
Партнеры
Решение Арбитражного суда Липецкой области от 04.04.2013 по делу N А36-365/2013 <Исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены, поскольку одностороннее изменение размера арендной платы, произошедшее в связи с увеличением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, соответствует требованиям законодательства и условиям договора>
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 4 апреля 2013 г. по делу № А36-365/2013
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Наземниковой Н.П., рассмотрев в упрощенном порядке исковое заявление управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 1024840853696, 398001, Липецкая область, г. Липецк, Скороходова ул., 2) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стандарт" (ОГРН 1127746195323, 127247, г. Москва, Дмитровское ш., 107, стр. 1)
о взыскании 63 574 руб. 33 коп. - задолженность по арендной платы за период с 16.08.2012 по 31.12.2012 по договору аренды земельного участка от 06.11.2009 г. № 2268/09-Ю,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стандарт" (далее - ответчик) о взыскании 63 574 руб. 33 коп., в том числе: 62212,15 руб. - задолженность по арендной платы за период с 16.08.2012 по 31.12.2012 по договору аренды земельного участка от 06.11.2009 г. № 2268/09-Ю, 1362,18 руб. - договорная неустойка по п. 6.1. договора аренды за период с 26.09.2012 г. по 10.01.2013 г.
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени предварительного заседания по правилам ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в суд не явился.
При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание без участия представителя общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стандарт" (ст. 156 АПК РФ).
Истец, ссылаясь на п. п. 4.1 - 4.5, 5.4.4, 6.1 договора аренды № 28/08-Ю земельного участка и нормы ст. ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик мотивированного отзыва на заявленные требования суду не представил.
Согласно ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с ч. 2 ст. 111 Кодекса.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Согласно части 2 статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, которые не были предметом исследования в судебном заседании, не могут быть положены арбитражным судом в основу принимаемого судебного акта.
Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои процессуальные обязанности, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
На основании решения УИЗО Липецкой области от 06.11.2009 г. № 4179 "О предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в аренду ООО "Регион-Книга", Мешковой Г.Т., между УИЗО Липецкой области, ООО "Регион-Книга - Библиосфера" и Мешковой Г.Т. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:014101:95, общей площадью 1703 кв. м., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Советская, д. 35, с множественностью лиц на стороне арендатора № 2268/09-Ю (см. л.д. 10 - 18, 23).
В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка арендаторы приняли земельный участок в фактическое пользование по акту приема-передачи (см. л.д. 18).
Соглашением № 2 от 01.07.2012 г. о передаче прав арендатора на земельный участок права и обязанности по договору от 06.11.2009 г. № 2268/09-Ю Мешковой Г.Т. переданы ООО "Управляющая компания "Стандарт". Соглашение зарегистрировано в Управлении Госреестра 16.08.2012 г., что подтверждается штампом регистрирующего органа (см. л.д. 24 - 25).
Границы земельного участка определены в кадастровом паспорте участка (л.д. 19 - 22).
В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, ответчик должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально - до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Как следует из пункта 4.3. договора аренды, арендаторы уплачивают арендную плату за всю площадь земельного участка, согласно прилагаемому к договору расчету, при этом арендаторы самостоятельно рассчитывают и перечисляют очередную сумму арендного платежа.
Кроме того, сторонами согласовано (п. 4.5. договора), что размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены истцом не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случаях изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципальных правовых актов, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности ответчика (в рамках целей использования участка). Новый размер арендной платы устанавливается с момента официального опубликования соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) Липецкой области, муниципального правового акта, при этом заключение соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка не требуется (п. 4.5. договора - л.д. 11).
Из приложений к договору аренды от 06.11.2009 г.: "Расчет арендной платы" видно, что для определения размера арендной платы стороны условились использовать такие критерии как: площадь земельного участка, кадастровую стоимость земельного участка и ставку арендной платы (л.д. 1617).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 48-48-01/004/2012-4040 от 01.11.2012 г. договор аренды земельного участка с кадастровым номером 48:20:0014101:95 был зарегистрирован в установленном законом порядке 26.05.2010 г. (л.д. 26 - 27).
В претензии № 13897-08 от 19.12.2012 г. истец просил ответчика оплатить задолженность за третий и четвертый кварталы 2012 г., а также неустойку (л.д. 28 - 29).
Поскольку ответчик добровольно не исполнил обязательства по оплате, истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
При подписании договора с ответчиком Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области действовало на основании полномочий, предоставленных ему Законом Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" и разделом 3 "Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденного распоряжением администрации Липецкой области от 05.03.2007 г. № 111-р.
Как видно из имеющихся в деле документов, договор аренды земельного участка от 06.11.2009 г., подписанный сторонами, считается заключенным по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В ходе рассмотрения дела ответчик мотивированного отзыва или документов, подтверждающих оплату задолженности, суду не представил.
Факт пользования земельным участком не оспорил.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков". Названные нормативные акты были опубликованы и вступили в силу с 01.01.2009 г. (см. л.д. 30 - 31).
Принадлежащий истцу земельный участок учтен в перечне земельных участков в постановлении администрации Липецкой области от 08.12.2008 г. № 317.
При таких обстоятельствах, одностороннее изменение истцом размера арендной платы, произошедшего в связи с увеличением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на основании нормативного правового акта Липецкой области, соответствует требованиям статей 421, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора и является правомерным.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за третий и четвертый кварталы 2012 г. подтверждается имеющимися в деле доказательствами, является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 62 212 руб. 15 коп.
Согласно ст. ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.1. договора от 06.11.2009 г., в случае не внесения арендной платы в установленный договором или уведомлением срок ответчик уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа, при этом процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 4.1, 4.4. договора, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Суд считает, что установленный в договоре № 2268/09-Ю от 06.11.2009 г. размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплачивал в установленный договором срок суммы арендных платежей, а, следовательно, в соответствии со статьями 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.1. договора от 06.11.2009 г. должен нести ответственность.
Представленный истцом расчет пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 26.09.2012 г. по 10.01.2013 г. сделан верно (л.д. 6). Сумма штрафных санкций за указанный период составила 1362,18 руб.
Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 63 574 руб. 33 коп., в том числе 62 212 руб. 15 коп. основного долга и 1362 руб. 18 коп. - пени за период с 26.09.2012 г. по 10.01.2013 г.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Учитывая, что истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона, госпошлина в размере 2 542 руб. 97 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стандарт" (ОГРН 1127746195323), находящегося по адресу: 127247, г. Москва, Дмитровское ш., 107, стр. 1, в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ОГРН 1024840853696), находящегося по адресу: 398001, г. Липецк, ул. Скороходова, д. 2, 63 574 руб. 33 коп., в том числе: 62 212 руб. 15 коп. - задолженность по арендной плате за третий и четвертый кварталы 2012 год по договору № 2268/09-Ю аренды земельного участка от 06.11.2009 г. и 1362 руб. 18 коп. - пени по п. 6.1 договора № 2268/09-Ю аренды земельного участка от 06.11.2009 г. за период с 26.09.2012 г. по 10.01.2013 г.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Стандарт" (ОГРН 1127746195323), находящегося по адресу: 127247, г. Москва, Дмитровское ш., 107, стр. 1, в доход федерального бюджета 2 542 руб. 97 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Липецкой области. По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге через Арбитражный суд Липецкой области.
Судья
Н.П.НАЗЕМНИКОВА
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова