Региональное
Законодательство
Липецкая область

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 21.05.2013 по делу N А36-7632/2012 <В удовлетворении требований об обращении взыскания на земельные участки отказано, поскольку данные земельные участки обременены договорами ипотеки в пользу другого лица>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 21 мая 2013 г. по делу № А36-7632/2012

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Наземниковой Н.П.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казариной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АгроСемена" (ОГРН 1053600116680, 394087, Воронежская область, Воронеж город, Ломоносова улица, 114, б)
к обществу с ограниченной ответственностью "Муравьевское" (ОГРН 1034800050306, 399260, Липецкая область, Хлевное село, Дорожная улица, 21)
об обращении взыскания на земельные участки,
третье лицо: судебный пристав-исполнитель Хлевенского РО СП Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области (Липецкая область, Хлевное село, 50 лет Октября, д. 6) Глотова Кристина Викторовна,
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: Афанасьев В.В. - директор (выписка из ЕГРЮЛ),
от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АгроСемена" обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением, в котором просит:
1. Обратить взыскание в соответствии с процедурой, предусмотренной ФЗ "Об исполнительном производстве" в рамках сводного исполнительного производства № 1405/10/21/48-СД на следующее имущество должника ООО "Муравьевское": Земельный участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-западе от ориентира: обл. Липецкая, район Хлевенский, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка. Кадастровый номер 48:17:0830109:1111, земельный участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1 от 15.09.2009 г. дата регистрации 03.11.2009 г. номер регистрации: № 48-48-01/138/09-598, запись регистрации 48-48-01/244/2000-521. Земельный участок находится примерно в 500 м по направлению на восток от ориентира: обл. Липецкая район Хлевенский, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: область Липецкая, район Хлевенский, с/пос. Дмитряшевский, д. Муравьевка. Кадастровый номер: 48:17:9840103:599.
2. Первоначальную стоимость реализации земельного участка кадастровый номер 48:17:0830109:1111, земельный участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1 от 15.09.2009 г. дата регистрации 03.11.2009 г. согласно отчету оценки определить в размере 826 000 (восемьсот двадцать шесть тысяч) рублей.
3. Первоначальную стоимость реализации земельного участка кадастровый номер 48:17:9840103:599 земельный участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1 от 15.09.2009 г. дата регистрации 03.11.2009 г. согласно отчету оценки определить в размере 127 000 (сто двадцать семь тысяч) рублей, с учетом уточнения от 11.01.2013 г. (см. л.д. 28 т. 1).
Определение суда от 14.12.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен судебный пристав-исполнитель Хлевенского РО СП Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области Глотова Кристина Викторовна.
В настоящее судебное заседание представитель истца и третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени заседания по правилам ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в суд не явились.
От истца в арбитражный суд поступило заявление от 16.04.2013 г. о рассмотрении дела по существу в судебном заседании 21.05.2013 г. без участия его представителей (см. л.д. 78 т. 4).
При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание без участия ООО "АгроСемена" и судебного пристава-исполнителя Хлевенского РО СП Управления Федеральной службы судебных приставов по Липецкой области (ст. 156 АПК РФ).
Истец, ссылаясь на нормы ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 4, 69, 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик, возражает против заявленных требований, поскольку спорные земельные участки являются предметом залога по договору ипотеки № 610810051/и от 30.11.2010 г. и договору ипотеки № 610810051/и-1 от 25.01.2011 г., ипотеку погасил Афанасьев В.В. за счет собственных денежных средств и полагает, что права по залогу перешли к нему, а потому взыскание на земельные участки, находящиеся в залоге обращено не может быть (см. л.д. 63).
Судебный пристав-исполнитель в отзыве от 01.03.2013 г. пояснил, что в отношении должника ведется исполнительное производство, часть имущества должника была реализована, часть денежных средств перечислена ООО "АгроСемена" 07.02.2012 г. ООО "АгроСемена" было направлено предложение забрать оставшееся нереализованное имущество в счет погашения долга. На момент рассмотрения настоящего дела ответ от ООО "АгроСемена" судебным приставам не поступил. Судебный пристав-исполнитель также сообщил, что у ООО "Муравьевское" имеются в собственности два земельных участка, на которые 22.02.2012 г. по заявлению взыскателя был наложен запрет на регистрационные действия. Указанные земельные участки находятся в залоге у физического лица. Иного имущества у ООО "Муравьевское не имеется (см. л.д. 44 т. 4).
Исследовав материалы дела, изучив и дав оценку имеющимся в деле доказательствам, суд установил следующее.
ООО "АгроСемена" является кредитором ООО "Муравьевское" на основании возбужденного сводного исполнительного производства № 1405/10/21/48-СД. Общая сумма задолженности ООО "Муравьевское" перед ООО "АгроСемена" составила 990 150 руб.
Судебным приставом-исполнителем было установлено, что в собственности у ООО "Муравьевское" находятся два земельных участка:
- участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-западе от ориентира: обл. Липецкая, район Хлевенский, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка. Кадастровый номер 48:17:0830109:1111, земельный участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1 от 15.09.2009 г. дата регистрации 03.11.2009 г. номер регистрации: № 48-48-01/138/09-598, запись регистрации 48-48-01/244/2000-521 (см. л.д. 1 - 79 т. 3);
- участок находится примерно в 500 м по направлению на восток от ориентира: обл. Липецкая район Хлевенский, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: область Липецкая, район Хлевенский, с/пос. Дмитряшевский, д. Муравьевка. Кадастровый номер: 48:17:9840103:599 (см. л.д. 1 - 32 т. 2).
На данные земельные участки по заявлению ООО "АгроСемена" судебным приставом наложен запрет на совершение регистрационных действий.
Ссылаясь на ст. 69 (ч. 4) Федерального закона "Об исполнительном производстве" и ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), взыскатель просит обратить взыскание на указанные земельные участки, поскольку иного имущества у должника нет.
Пунктом 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии со статьей 278 ГК РФ, а также согласно пункту 26 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, установив отсутствие у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащие должнику земельные участки.
Как следует из материалов дела, судебный пристав-исполнитель в отзыве от 01.03.2013 г. пояснил, что в отношении должника ведется исполнительное производство, часть имущества должника была реализована, а именно: кран-балка по цене 95552,90 руб., часть денежных средств в размере 64 018 руб. 91 коп. перечислена ООО "АгроСемена" 07.02.2012 г.. По оставшемуся арестованному имуществу, ООО "АгроСемена" было направлено предложение забрать нереализованное имущество в счет погашения долга. Ответа от ООО "АгроСемена" судебным приставам не поступило. Судебный пристав-исполнитель также сообщил, что у ООО "Муравьевское" имеются в собственности два земельных участка, на которые 22.02.2012 г. по заявлению взыскателя был наложен запрет на регистрационные действия. Указанные земельные участки находятся в залоге у физического лица. Иного имущества у ООО "Муравьевское не имеется (см. л.д. 44 т. 4).
Таким образом, из материалов дела усматривается, что у должника имеется иное арестованное, но нереализованное имущество, которое предложено взыскателю.
В соответствии с выписками из ЕГРП от 28.01.2013 г. и от 15.02.2013 г. земельный участок с кадастровым номером 48:17:0830109:1111, находящейся примерно в 200 м по направлению на юго-западе от ориентира: обл. Липецкая, район Хлевенский, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка и земельный участок с кадастровым номером 48:17:9840103:599, находящейся примерно в 500 м по направлению на восток от ориентира: обл. Липецкая район Хлевенский, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка, находятся в залоге по договорам ипотеки № 610810051/И от 30.11.2010 г. (зарегистрирован в УФРС - 27.12.2010) и № 610810051/и-1 от 25.01.2011 г. (зарегистрирован в УФРС - 04.02.2011). Лицо, в пользу которого установлено обременение - Афанасьев Виктор Васильевич (см. л.д. 34 - 37 т. 4).
Как следует из материалов дела, между ОАО "Сбербанк России" (далее - кредитор) и ООО "Муравьевское" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 30.11.2010 г. для пополнения оборотных средств, выплаты заработной платы, погашения текущих платежей по налогам на срок по 29.03.2012 года с лимитом в сумме 1 000 000 руб., в рамках предоставленного обеспечения 850 000 руб. (см. л.д. 95 - 104 т. 3). В обеспечение данного кредитного договора между сторонами заключен договор ипотеки № 61081005/н от 30.11.2010 г. (см. л.д. 105 - 110 т. 3), по условиям которого, ООО "Муравьевское" передает ОАО "Сбербанк России" в залог земельный участок с кадастровым номером 48:17:0830109:1111, находящейся примерно в 200 м по направлению на юго-западе от ориентира: обл. Липецкая, район Хлевенский, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка (см. л.д. 105 - 110 т. 3).
Между ОАО "Сбербанк России" (далее - кредитор) и ООО "Муравьевское" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 610810003 от 18.03.2010 г. для пополнения оборотных средств на срок до 16.03.2011 г. с лимитом 600 000 руб. (см. л.д. 68 - 76 т. 2), по условиям которого ООО "Муравьевское" передает Сбербанку в залог земельный участок с кадастровым номером 48:17:9840103:599, находящейся примерно в 500 м по направлению на восток от ориентира: обл. Липецкая район Хлевенский, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка по договору ипотеки № 610810051/и-1 от 25.01.2011 г. (см. л.д. 97 - 106 т. 2).
Данные кредитные договоры были обеспечены также договором поручительства № 610810051/и от 30.11.2010 г. (см. л.д. 122 - 125 т. 2).
Письмом от 06.04.2012 г. № 195 Сбербанк России уведомил Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области о том, что поручитель - Афанасьев Виктор Васильевич погасил оплату по договорам ипотеки в полном объеме 26.03.2012 г. (см. л.д. 121 т. 2).
Кроме того, в настоящем судебном заседании представлены платежные документы, подтверждающие исполнение поручителем кредитных обязательств, обеспеченных ипотекой (см. л.д. 84 - 97 т. 4).
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2 ст. 334 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора.
В соответствии со ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона вследствие исполнения обязательства должника его поручителем или залогодателем не являющимся должником по этому обязательству.
Согласно ст. 27 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки права требования.
В силу п. 3 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Из содержания указанных норм права следует, что к поручителю, исполнившему обязательства по договору поручительства, переходят права залогодержателя в силу прямого указания закона.
В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
При переходе прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, от кредитора, выступающего в качестве залогодержателя, к другому лицу по основаниям, указанным в законе, иным чем на основании уступки прав требования, к этому лицу также переходят права по договору об ипотеке.
Судом установлен факт исполнения поручителем обязательства по договору поручительства, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Учитывая, что в настоящее время земельные участки с кадастровым номером 48:17:9840103:599, находящейся примерно в 500 м по направлению на восток от ориентира: обл. Липецкая район Хлевенский, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка и с кадастровым номером 48:17:0830109:1111, находящейся примерно в 200 м по направлению на юго-западе от ориентира: обл. Липецкая, район Хлевенский, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка обременены договорами ипотеки в пользу Афанасьева Виктора Васильевича, требования ООО "АгроСемена" удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении первоначального требования ООО "АгроСемена" об обращении взыскания на земельные участки судом отказано, последующие требования общества об установлении первоначальной стоимости реализации спорных земельных участков также не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обществу с ограниченной ответственностью "АгроСемена" в удовлетворении требований:
1) об обращении взыскания в соответствии с процедурой, предусмотренной ФЗ "Об исполнительном производстве" в рамках сводного исполнительного производства № 1405/10/21/48-СД на имущество должника ООО "Муравьевское": Земельный участок находится примерно в 200 м по направлению на юго-западе от ориентира: обл. Липецкая, район Хлевенский, сельское поселение Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка. Кадастровый номер 48:17:0830109:1111, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № 1 от 15.09.2009 г. дата регистрации 03.11.2009 г. номер регистрации: № 48-48-01/138/09-598, запись регистрации 48-48-01/244/2000-521. Земельный участок находится примерно в 500 м по направлению на восток от ориентира: обл. Липецкая район Хлевенский, с/пос. Дмитряшевский сельсовет, д. Муравьевка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: область Липецкая, район Хлевенский, с/пос. Дмитряшевский, д. Муравьевка. Кадастровый номер: 48:17:9840103:599;
2) об определении первоначальной стоимости реализации земельного участка кадастровый номер 48:17:0830109:1111, земельный участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1 от 15.09.2009 г. дата регистрации 03.11.2009 г. согласно отчету оценки в размере 826 000 (восемьсот двадцать шесть тысяч) рублей;
3) об определении первоначальной стоимости реализации земельного участка кадастровый номер 48:17:9840103:599 земельный участка из земель сельскохозяйственного назначения № 1 от 15.09.2009 г. дата регистрации 03.11.2009 г. согласно отчету оценки в размере 127 000 (сто двадцать семь тысяч) рублей, с учетом уточнения от 11.01.2013 г., отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеж через Арбитражный суд Липецкой области. По окончании указанного времени решение может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в г. Калуга через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья
Н.П.НАЗЕМНИКОВА


------------------------------------------------------------------