Типы документов
Реклама
Партнеры
Постановление администрации Лебедянского муниципального района Липецкой обл. от 21.03.2013 N 383 "Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков для строительства на торгах на территории Лебедянского муниципального района Липецкой области"
АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕБЕДЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 марта 2013 г. № 383
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТОРГАХ НА ТЕРРИТОРИИ ЛЕБЕДЯНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ"
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации Лебедянского
муниципального района Липецкой обл.
от 24.05.2013 № 716)
Руководствуясь Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", постановлением администрации Лебедянского муниципального района от 03.08.2011 № 987а "Об утверждении правил разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг", администрация Лебедянского муниципального района постановляет:
1. Утвердить административный регламент предоставления муниципальной услуги "Предоставление земельных участков для строительства на торгах на территории Лебедянского муниципального района Липецкой области".
2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Лебедянские вести".
Глава администрации Лебедянского
муниципального района
М.И.МИЦУК
Приложение № 1
к постановлению
администрации Лебедянского
муниципального района
Липецкой области
от 21 марта 2013 г. № 383
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ "ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТОРГАХ НА ТЕРРИТОРИИ
ЛЕБЕДЯНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ"
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации Лебедянского
муниципального района Липецкой обл.
от 24.05.2013 № 716)
I. Общие положения
1.1. Предмет регулирования Регламента
Административный регламент предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков для строительства на торгах разработан в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг".
Регламент устанавливает сроки и последовательность административных процедур (действий) отдела архитектуры и градостроительства администрации Лебедянского муниципального района при оказании такой услуги, осуществляемых по запросу физических или юридических лиц либо их уполномоченных представителей (далее - заявитель), а также порядок взаимодействия между должностными лицами администрации Лебедянского муниципального района и заявителями, иными органами, учреждениями и организациями при предоставлении муниципальной услуги (далее - Регламент).
1.2. Круг заявителей
Заявителем муниципальной услуги (далее - претендент) выступает юридическое, физическое лицо и индивидуальный предприниматель или уполномоченное им лицо, имеющее намерение получить право на земельный участок на торгах на территории Лебедянского муниципального района.
1.3. Требования к порядку информирования
о предоставлении муниципальной услуги
Место нахождения и почтовый адрес администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области: 399610, Липецкая область, Лебедянский район, г. Лебедянь, ул. Мира, 14.
График приема специалистами отдела архитектуры и градостроительства по вопросам предоставления муниципальной услуги в МБУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению Лебедянского муниципального района" (далее - МФЦ) по адресу: 399610, Липецкая область, Лебедянский район, г. Лебедянь, ул. Мира, 16:
- вторник: с 8.00 час. до 12.00 час.;
- четверг: с 8.00 час. до 12.00 час.
Местонахождение организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги:
- Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Липецкой области (далее - Кадастровая палата): г. Лебедянь, ул. Машиностроителей, 1б.
Получение информации заявителями о месте нахождения и графиках работы осуществляется:
- при личном обращении (устные обращения);
- по телефону;
- по письменным обращениям;
- по электронной почте;
- посредством использования информационной системы регионального портала государственных и муниципальных услуг.
Справочный телефон администрации Лебедянского муниципального района (47466) 5-20-98 (отдел архитектуры и градостроительства).
Адрес официального сайта администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области в сети Интернет, содержащего информацию о предоставлении муниципальной услуги: www.leb-adm.ru, адрес электронной почты lebadm@admlr.lipetsk.ru.
Получение информации заявителями по вопросам предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, сведений о ходе предоставления указанных услуг осуществляется:
- на официальном сайте в сети Интернет;
- при личном обращении (устные обращения);
- по телефону;
- по письменным обращениям;
- по электронной почте;
- посредством использования региональной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг".
На интернет-сайте администрации района и информационных стендах отдела архитектуры и градостроительства размещена следующая информация:
- текст административного регламента с приложениями;
- образцы оформления документов;
- телефоны специалистов отдела, уполномоченных на подготовку и выдачу документов, график приема;
- порядок получения информации заявителями.
II. Стандарт предоставления муниципальной услуги
2.1. Наименование муниципальной услуги
Предоставление земельных участков для строительства на торгах на территории Лебедянского муниципального района Липецкой области.
2.2. Наименование структурного подразделения администрации
Лебедянского муниципального района, предоставляющего
муниципальную услугу
Отдел архитектуры и градостроительства администрации Лебедянского муниципального района.
2.3. Результат предоставления муниципальной услуги
Конечным результатом предоставления муниципальной услуги является:
- заключение договора купли-продажи (аренды) земельного участка;
- мотивированный отказ в предоставлении муниципальной услуги.
2.4. Срок предоставления муниципальной услуги
Извещение о проведении торгов публикуется не менее чем за 30 дней до даты их проведения.
Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов в сроки, предусмотренные гражданским законодательством Российской Федерации (в случае проведения аукциона по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства - не позднее чем за 15 дней до дня проведения аукциона).
В таком случае организатор торгов извещает участников торгов об отказе в проведении торгов не позднее 5 дней со дня принятия данного решения и возвращает в 3-дневный срок внесенные ими задатки, а в случае проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
Дата и время окончания приема заявок указываются в извещении. По окончании установленного срока приема заявок они рассматриваются в день и час, указанные в извещении.
Договор купли-продажи (аренды) заключается сторонами не позднее 5 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
Для жилищного строительства не допускается заключение договора по результатам аукциона ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет.
2.5. Перечень нормативных правовых актов, регулирующих
отношения, возникающие в связи с предоставлением
муниципальной услуги
Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:
- Гражданским кодексом РФ от 30.11.1994 № 51-ФЗ ("Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301, "Российская газета", № 238 - 239, 08.12.1994);
- Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136 ФЗ ("Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, № 44, ст. 4147, "Парламентская газета", № 204 - 205, 30.10.2001, "Российская газета", № 211 - 212, 30.10.2001);
- Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" ("Российская газета", № 168, 30.07.2010, "Собрание законодательства РФ", 02.08.2010, № 31, ст. 4179);
- Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ("Собрание законодательства РФ", 28.07.1997, № 30, ст. 3594, "Российская газета", № 145, 30.07.1997);
- постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" ("Собрание законодательства РФ", 18.11.2002, № 46, ст. 4587, "Российская газета", № 221, 21.11.2002);
- постановлением администрации Лебедянского муниципального района от 14.03.2008 № 131-р "Об утверждении Положений об отделах администрации и должностных инструкций".
2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых
в соответствии с нормативными правовыми актами для
предоставления муниципальной услуги и услуг, которые
являются необходимыми и обязательными для предоставления
муниципальной услуги, подлежащих представлению заявителем
2.6.1. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемых на торгах земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков.
При подаче заявки физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется доверенность.
Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также выписку из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент).
2.6.2. Для участия в аукционе по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства заинтересованные лица представляют следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
2.6.3. Для участия в аукционе по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства претенденты представляют документы, указанные в подп. 2.6.2, а также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.
2.7. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в
соответствии с нормативными правовыми актами для
предоставления муниципальной услуги и услуг, которые
являются необходимыми и обязательными для предоставления
муниципальной услуги, которые находятся в распоряжении
органов местного самоуправления и иных организаций
и которые заявитель вправе представить
2.7.1. Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в Единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств.
2.7.2. Администрация Лебедянского муниципального района не вправе требовать представления других документов, кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с п. 2.6 настоящего административного регламента.
2.8. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме
документов, необходимых для предоставления
муниципальной услуги
Основания для отказа в приеме документов отсутствуют.
2.9. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления
или отказа в предоставлении муниципальной услуги
2.9.1. Основания для приостановления предоставления муниципальной услуги законодательством не предусмотрены.
2.9.2. Основания для отказа в допуске к участию в торгах (за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства):
а) заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
б) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;
в) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
г) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.
2.9.3. Основания для отказа в допуске к участию в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:
а) непредставление определенных пунктом 2.6 настоящего Регламента необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
б) непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
в) подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки;
г) отсутствие сведений о заявителе в Едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
2.10. Порядок, размер и основания взимания государственной
пошлины или иной платы, взимаемой за предоставление
муниципальной услуги
Предоставление муниципальной услуги администрацией Лебедянского муниципального района осуществляется на бесплатной основе.
2.11. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче
запроса о предоставлении муниципальной услуги, услуги,
предоставляемой организацией, участвующей в предоставлении
муниципальной услуги, и при получении результата
предоставления таких услуг
Максимальное время ожидания в очереди при подаче и получении документов, а также для получения консультаций или на прием к руководителю уполномоченного органа для предоставления муниципальной услуги - 15 минут.
2.12. Срок и порядок регистрации запроса заявителя
о предоставлении муниципальной услуги и услуги,
предоставляемой организацией, участвующей
в предоставлении муниципальной услуги
Для участия в торгах претендент представляет заявку и документы в срок, установленный в извещении о проведении торгов. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах.
Заявка с прилагаемыми документами регистрируется в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.
Один претендент имеет право подавать только одну заявку на участие в торгах.
Максимальный срок регистрации заявки - 20 минут.
2.13. Требования к помещениям, в которых предоставляется
муниципальная услуга, услуга, предоставляемая организацией,
участвующей в предоставлении муниципальной услуги, к месту
ожидания и приема заявителей, размещению и оформлению
визуальной, текстовой и мультимедийной информации
о порядке предоставления таких услуг
Здания (строение), в которых размещаются администрация района и МФЦ, расположены с учетом пешеходной доступности для заявителей (не более 10 минут) от остановок общественного транспорта.
Вход в помещение оборудован пандусом.
При входе в здание установлена информационная табличка (вывеска), содержащая информацию о наименовании и режиме работы.
Места ожидания соответствуют комфортным условиям для заявителей и оптимальным условиям работы специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации района. Места ожидания в очереди на представление или получение документов оборудованы стульями, кресельными секциями, скамьями.
Помещения содержат места для информирования, предназначенные для ознакомления заявителей с информационными материалами. Сектор информирования граждан расположен в зале ожидания очереди и оборудован визуальной, текстовой информацией, размещаемой на информационных стендах. Информационные стенды размещены в местах, обеспечивающих свободный доступ к ним граждан.
Тексты информационных материалов (образцы документов и заявлений, перечни документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, извлечения из законодательных актов, текст (или извлечения) печатаются удобным для чтения шрифтом, без исправлений, наиболее важные места подчеркиваются.
В администрации района и МФЦ организованы помещения для непосредственного взаимодействия специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации района с заявителями в виде отдельного рабочего места.
Рабочее место специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации района обеспечено необходимым для предоставления муниципальной услуги оборудованием, канцелярскими принадлежностями, информационными и справочными материалами, стульями, столом.
Помещения администрации района и МФЦ соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам "Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы. СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03", утвержденным Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 30 мая 2003 г.
2.14. Показатели доступности и качества муниципальной
услуги, в том числе количество взаимодействий заявителя
с должностными лицами администрации района, ответственными
за предоставление муниципальной услуги,
и их продолжительность
2.14.1. Показателями доступности муниципальной услуги являются:
- открытость информации о муниципальной услуге;
- созданные комфортные условия для заявителей при предоставлении муниципальной услуги;
- размещение в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", средствах массовой информации, информационном стенде сведений о месте нахождения, графике работы, справочном телефоне администрации района, МФЦ, специалисте отдела архитектуры и градостроительства администрации района, ответственном за предоставление муниципальной услуги, последовательности и сроках предоставления муниципальной услуги;
- получение муниципальной услуги в электронной форме, а также в иных формах по выбору заявителя.
Услуга может предоставляться в электронной форме, в том числе с применением универсальной электронной карты, используемой для идентификации заявителя на портале государственных и муниципальных услуг и подписания документов электронной подписью.
(абзац введен постановлением администрации Лебедянского муниципального района Липецкой обл. от 24.05.2013 № 716)
2.14.2. Показателями качества муниципальной услуги являются:
- соблюдение сроков и последовательности исполнения административных процедур, предусмотренных настоящим административным регламентом;
- обоснованность отказов в предоставлении муниципальной услуги;
- отсутствие обоснованных жалоб на действия (бездействие) специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации района, ответственного за предоставление муниципальной услуги, а также принимаемые им решения при предоставлении муниципальной услуги.
2.14.3. Заявитель взаимодействует со специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации района по предоставлению муниципальной услуги:
- при подаче заявления с комплектом документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, продолжительность взаимодействия не превышает 15 минут;
- при получении результата предоставления услуги, продолжительность взаимодействия не превышает 15 минут.
Информация о ходе предоставления муниципальной услуги может быть получена с использованием информационно-коммуникационных технологий.
2.15. Иные требования, в том числе учитывающие особенности
предоставления муниципальной услуги в МФЦ и особенности
предоставления муниципальной услуги в электронной форме
Специалисты отдела архитектуры и градостроительства ведут прием по вопросам предоставления муниципальной услуги в МФЦ по адресу: 399610, Липецкая область, Лебедянский район, г. Лебедянь, ул. Мира, 16:
- вторник: с 8.00 час. до 12.00 час.;
- четверг: с 8.00 час. до 12.00 час.
При приеме заявления заявителю дается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения специалистом МФЦ, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
Муниципальная услуга предоставляется и в электронной форме посредством обращения заявителя на сайт администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, портал либо электронный адрес МФЦ, а также через Единый портал государственных и муниципальных услуг (http://www.gosuslugi.ru) путем заполнения специальной интерактивной формы.
Для заявителей обеспечивается возможность осуществлять с использованием Единого портала государственных и муниципальных услуг получение сведений о ходе выполнения запроса о предоставлении муниципальной услуги.
При направлении заявления и документов (содержащих в них сведений) в форме электронных документов обеспечивается возможность направления заявителю сообщения в электронном виде, подтверждающего их прием и регистрацию.
Обращение за получением муниципальной услуги и предоставление муниципальной услуги могут осуществляться с использованием электронных документов, подписанных электронной подписью.
III. Состав, последовательность и сроки выполнения
административных процедур (действий) при предоставлении
муниципальной услуги, требования к порядку их выполнения
3.1. Последовательность административных действий (процедур)
При предоставлении муниципальной услуги по предоставлению земельных участков на торгах выполняется следующая последовательность действий:
- принятие решения о проведении торгов;
- принятие заявок претендентов на участие в торгах;
- проведение торгов;
- оформление результатов торгов.
Блок-схема последовательности административных процедур при предоставлении муниципальной услуги приведена в приложении 4.
3.2. Принятие решения о проведении торгов
3.2.1. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации:
- органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах;
- предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации;
- в случае поступления заявления по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений на предоставление в аренду земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.
3.2.2. В соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства поступило одно и более заявлений.
3.2.3. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.
Предоставление в аренду земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе.
Аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
3.2.4. Организатор аукциона - администрация Лебедянского муниципального района устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона"). "Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.
3.2.5. Организатор аукциона размещает извещение о его проведении на официальном сайте www.torgi.gov.ru и публикует в газете "Лебедянские вести".
Извещение или сообщение о проведении аукциона содержит сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) о наименовании органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона, о реквизитах указанного решения;
3) о месте, дате, времени и порядке проведения аукциона;
4) о предмете аукциона, в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение (технологическое присоединение);
5) о начальной цене предмета аукциона (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);
6) о "шаге аукциона";
7) о форме заявки на участие в аукционе, о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в аукционе;
8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками аукциона и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;
9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.
3.2.6. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона. Сообщение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет, указанном в подпункте 3.2.5 настоящего Регламента, не позднее дня, следующего за днем принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.
3.3. Принятие заявок претендентов на участие в торгах
3.3.1. Для получения муниципальной услуги заинтересованные лица (далее - претенденты) представляют документы, указанные в пункте 2.6 настоящего Регламента.
Регистрация заявок и документов осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 2.12 настоящего Регламента.
Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.
Заинтересованное лицо имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок на участие в торгах. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.
3.3.2. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов принимается решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа, изложенных в подпунктах 2.9.2 и 2.9.3 настоящего Регламента.
Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.
3.4. Проведение торгов
Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующий день и час.
Аукцион ведет аукционист.
Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.
"Шаг аукциона" устанавливается в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены или размера арендной платы в случае, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы.
Каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены или размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с "шагом аукциона".
При отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним.
По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора его аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
3.5. Оформление результатов торгов
3.5.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов. В протоколе указываются:
а) регистрационный номер предмета торгов;
б) местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка, данные о государственной регистрации прав на земельный участок;
в) предложения участников торгов;
г) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);
д) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;
е) срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);
ж) порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).
3.5.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи или аренды земельного участка по форме согласно приложениям № 2 и 3.
Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.
Для жилищного строительства не допускается заключение договора по результатам аукциона ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет.
3.5.3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.
Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
3.5.4. Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
3.5.5. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка. Информация включает в себя:
а) наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;
б) наименование организатора торгов;
в) имя (наименование) победителя торгов;
г) местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.
IV. Формы контроля исполнения муниципальной услуги
4.1. Порядок осуществления текущего контроля за соблюдением
и исполнением ответственными должностными лицами положений
Регламента и иных нормативных правовых актов,
устанавливающих требования к предоставлению муниципальной
услуги, а также принятием ими решений
Текущий контроль за соблюдением и исполнением специалистом отдела архитектуры и градостроительства, ответственным за предоставление муниципальной услуги, положений административного регламента и иных нормативных правовых актов, устанавливающих требования к предоставлению муниципальной услуги, а также за принятием им решений осуществляется начальником отдела архитектуры и градостроительства, участвующего в предоставлении муниципальной услуги (далее - текущий контроль).
В ходе текущего контроля проверяется:
- соблюдение сроков исполнения административных процедур;
- последовательность исполнения административных процедур;
- правильность принятых решений при предоставлении муниципальной услуги.
По результатам текущего контроля в случае выявления нарушений начальник отдела архитектуры и градостроительства дает указания специалисту отдела по устранению выявленных нарушений и контролирует их исполнение.
Текущий контроль осуществляется в соответствии с периодичностью, устанавливаемой начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации района.
4.2. Порядок и периодичность осуществления плановых
и внеплановых проверок полноты и качества предоставления
муниципальной услуги
Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение плановых и внеплановых проверок, выявление и устранение нарушений прав заявителей, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации района, ответственного за предоставление муниципальной услуги, принятие по данным обращениям решений и подготовку ответов заявителям по результатам рассмотрения обращений.
Плановые проверки осуществляются на основании годовых планов работы администрации района.
Внеплановая проверка проводится по конкретному обращению заявителя в администрацию района на решения, действия (бездействие) специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации района, ответственного за предоставление муниципальной услуги, или по решению главы администрации района.
При проверке могут рассматриваться все вопросы, связанные с предоставлением муниципальной услуги (комплексные проверки), или вопросы, связанные с исполнением той или иной административной процедуры (тематические проверки).
О мерах, принятых в отношении виновных лиц, в течение 10 дней со дня принятия таких мер администрация района сообщает в письменной форме заявителю, права и (или) законные интересы которого нарушены.
4.3. Ответственность должностных лиц за решения и действия
(бездействие), принимаемые (осуществляемые) в ходе
предоставления муниципальной услуги
Специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации района, ответственный за предоставление муниципальной услуги, несет персональную ответственность за соблюдение сроков и последовательности исполнения административных процедур, порядка приема документов, за полноту собранных документов, правильность их оформления, соблюдение требований к документам, правильность внесения записей в журнал регистрации заявлений.
Начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации района несет ответственность за соблюдение специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации района сроков и последовательности исполнения административных процедур, осуществляемых в рамках административного регламента.
4.4. Положения, характеризующие требования к порядку
и формам контроля за предоставлением муниципальной услуги
1. Требования к порядку и формам контроля за предоставлением муниципальной услуги включают в себя:
- проверку всех вопросов, связанных с предоставлением муниципальной услуги, при проведении текущего контроля и плановых проверок;
- проверку отдельных вопросов при проведении внеплановых проверок;
- выявление и устранение нарушений прав заявителей;
- рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей, содержащие жалобы на решения, действия (бездействие) специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации района.
2. Заявители в рамках контроля за предоставлением муниципальной услуги:
- вправе представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании;
- знакомиться с документами и материалами по вопросам предоставления муниципальной услуги, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц;
- обращаться с жалобой на принятое решение или на действие (бездействие) специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации района, ответственного за предоставление муниципальной услуги, органа, организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, в ходе предоставления муниципальной услуги в досудебном (внесудебном) порядке в соответствии с законодательством.
Граждане, их объединения и организации вправе осуществлять контроль за предоставлением муниципальной услуги.
V. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений
и действий (бездействия) органа, предоставляющего
муниципальную услугу
5.1. Предмет досудебного (внесудебного) обжалования заявителем решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего.
5.2. Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока представления муниципальной услуги;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;
6) затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;
7) отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.
5.3. Общие требования к порядку подачи и рассмотрения жалобы.
1. Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в администрацию Лебедянского муниципального района.
Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта органа, предоставляющего муниципальную услугу, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
3. Особенности подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) органов местного самоуправления и их должностных лиц, муниципальных служащих устанавливаются соответственно нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.
4. Жалоба должна содержать:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
5. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.
6. По результатам рассмотрения жалобы орган, предоставляющий муниципальную услугу, принимает одно из следующих решений:
1) удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, а также в иных формах;
2) отказывает в удовлетворении жалобы.
7. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в п. 6 настоящего Регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
8. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
Приложение № 1
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков
для строительства на торгах
на территории Лебедянского
муниципального района
Липецкой области"
Главе администрации
Лебедянского муниципального района
Заявка на участие в аукционе
по продаже земельного участка (или права на заключение договора аренды
земельного участка)
г. Лебедянь "__" ____________ 20__ г.
Заявитель _____________________________ _________________________________
(ФИО)
действующий на основании _____________________________________
(наименование документа)
именуемый далее заявитель, ознакомившись с извещением о проведении
аукциона, размещенном на официальном сайте Российской Федерации в сети
"Интернет" и опубликованном в газете "Лебедянские вести", просит допустить
к участию в аукционе по продаже земельного участка (или права на заключение
договора аренды земельного участка) из категории земель населенных пунктов,
площадью ________ кв. м, кадастровый номер ________________________________
предназначенного для ____________________________, расположенного по адресу
___________________________________________________________________________
1. Заявитель обязуется соблюдать порядок проведения аукциона,
установленный законодательством РФ и муниципальными правовыми актами
Лебедянского района, и выполнять все требования, содержащиеся в извещении о
проведении аукциона.
2. Заявитель обязуется в случае признания его победителем аукциона
заключить договор купли-продажи или договор аренды земельного участка по
истечении десяти дней со дня размещения информации о результатах аукциона
на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет".
3. Заявитель предупрежден, что в случае отказа от подписания протокола
о проведении итогов аукциона, задаток, внесенный им на счет организатора
аукциона в размере ______ руб., считается выплаченной неустойкой и возврату
не подлежит.
Ф.И.О. заявителя __________________________________________________________
Адрес заявителя ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Банковские реквизиты заявителя ____________________________________________
___________________________________________________________________________
_______________________________
К заявке прилагаются документы на _____ листах в соответствии с описью.
Заявка принята ______ час. ________ мин."__" _______ 2012 г. за номером
Подпись регистратора _________________
Подпись заявителя ____________________
Дата поступления _____________________
Приложение № 2
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков
для строительства на торгах
на территории Лебедянского
муниципального района
Липецкой области"
ДОГОВОР N
купли-продажи земельного участка
г. Лебедянь _____________ 20__ г.
На основании протокола о _________, администрация Лебедянского
муниципального района, именуемая в дальнейшем "Продавец", в лице главы
администрации ___________, действующего на основании Устава, и ________,
именуемый в дальнейшем "Покупатель", и именуемые в дальнейшем "Стороны",
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять
и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из
категории земель населенных пунктов, с кадастровым № _______________,
местоположение: обл. Липецкая, р-н Лебедянский, _______________ в границах,
указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору
и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м, приведенное
в п. 1.1 договора описание целей использования Участка является
окончательным.
2. Плата по договору
2.1. Цена Участка составляет: _________.
2.2. Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
2.3. Полная оплата цены Участка должна быть произведена до регистрации права собственности на Участок.
2.4. Оплата производится в рублях. Сумма платежа, за вычетом расходов Продавца на продажу Участка в порядке и по нормам, установленным Правительством Российской Федерации, перечисляется на счета органов федерального казначейства Минфина России, открытые на балансовом счете № 40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецк, БИК 044206001, ОКАТО _________. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указывается код бюджетной классификации 70211406013100000430.
Сведения о реквизитах счета:
а) наименование органа федерального казначейства: Управление федерального казначейства по Липецкой области (Администрация Лебедянского района), ИНН 4811002246;
б) № счета органа федерального казначейства 40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецка, БИК 044206001, КПП 481101001, ОКАТО _________.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условий, установленных Договором.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.
3.2.2. Компенсировать организатору аукциона понесенные затраты, связанные с формированием земельного участка и оценкой в течение 30 дней с момента заключения договора. Оплата составляет __________ и вносится путем перечисления Покупателем на счет: р/с 40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецк, ИНН 481 1002246, КПП 481101001 Управление Федерального Казначейства по Липецкой области (Администрация Лебедянского района) БИК 044206001, ОКАТО 42233501000, код бюджетной классификации (КБК) 70211302995050000130. В разделе "Назначение платежа" обязательно указывается номер Договора.
3.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.
3.2.4. Предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.
3.2.5. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу.
4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.2 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,01% от цены Участка за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 2.4 Договора, для оплаты цены Участка.
5. Особые условия
5.1. Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
5.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
Один экземпляр находится у Продавца. Один экземпляр находится у Покупателя. Один экземпляр направляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
5.4. Приложением к Договору является кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
6. Юридические адреса и реквизиты Сторон:
Продавец:
Администрация Лебедянского муниципального района: Липецкая область, г. Лебедянь, ул. Мира, 14
Покупатель: _________
7. Подписи Сторон:
Продавец: Покупатель:
Администрация Лебедянского ________________________
муниципального района
Приложение № 3
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков
для строительства на торгах
на территории Лебедянского
муниципального района
Липецкой области"
ДОГОВОР N
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(право на заключение которого продано на аукционе)
г. Лебедянь _______________ 20__ г.
На основании протокола о результатах аукциона от ____________ 20__ года
№ _______ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка
из категории земель населенных пунктов площадью ______ кв. м, с кадастровым
номером ___________________ местоположение: обл. Липецкая, р-н Лебедянский,
_________ предназначенного для размещения ______ Администрация Лебедянского
муниципального района, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы
администрации района Мицука Михаила Ивановича ____________, действующего на
основании Устава Лебедянского муниципального района Липецкой области, с
одной стороны, и ______________, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой
стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью _____ кв.
м, с кадастровым номером _______________ местоположение: обл. Липецкая, р-н
Лебедянский, ____________ для размещения __________. Параметры разрешенного
строительства: устанавливаются документацией по планировке территорий,
согласованной и утвержденной в установленном порядке, в границах, указанных
в кадастровом паспорте (плане) Участка, являющегося неотъемлемой частью
настоящего договора.
1.2. При подписании настоящего договора Сторонами Участок считается
переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента начала срока
действия договора.
2. Срок договора
2.1.3. Срок аренды Участка устанавливается с "__" __________ 20__ г.
по "__" __________ 20 г. - сроком на _________ (________) лет.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Арендная плата за право использования Участка устанавливается на
весь срок договора и составляет согласно протоколу о результатах аукциона
от "__" _____________ 2011 года № __________ по продаже права на заключение
договора аренды земельного участка из категории земель _________ площадью
______ кв. м, с кадастровым номером ________ местоположение: обл. Липецкая,
р-н Лебедянский, _________ предназначенного для размещения объекта, ______
руб. (______) в год.
3.2. Арендная плата вносится ежемесячно - до 10 числа месяца,
следующего за отчетным, путем перечисления Арендатором на счет: р/с
40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, г. Липецк,
ИНН 481 1002246, КПП 481101001 Управление Федерального Казначейства по
Липецкой области (Администрация Лебедянского района) БИК 044206001, ОКАТО
_______, код бюджетной классификации (КБК) 7021 1105013100000120. В разделе
"Назначение платежа" обязательно указывается номер Договора.
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка, который является неотъемлемой частью договора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Беспрепятственного доступа на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Требовать расторжения договора в случае невыполнения Арендатором условий настоящего договора, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
4.1.4. Требовать у Арендатора сведения о состоянии и использовании Участка, которые должны быть представлены Арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента получения данного требования.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора;
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в 3-дневный срок;
4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать арендные права на Участок (часть участка) в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора в соответствии с действующим земельным законодательством;
4.3.2. Сдавать Участок (часть участка) в субаренду в пределах срока действия договора и с соблюдением всех его условий в соответствии с действующим земельным законодательством;
4.3.3. По истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами и при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок или на продление срока аренды по действующему договору по результатам проведения торгов;
4.3.4. На досрочное расторжение договора при условии направления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней письменного уведомления об этом Арендодателю.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. В полном объеме выполнять все условия договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и требованиями утвержденной проектной документации.
4.4.3. Соблюдать условия использования участка, связанные с его особым правовым режимом. На части земельного участка площадью ____ кв. м установить ограничения прав Арендатора в связи с наличием на участке охранной зоны инженерных коммуникаций; на площади ____ кв. м. Обеспечить свободный проход и проезд к охранной зоне. На всем земельном участке обеспечить соблюдение установленного режима использования земель. Заключить договор на вывоз отходов с лицензированной организацией.
4.4.4. Своевременно уплатить арендную плату в размере, установленном результатом торгов, и на условиях, установленных настоящим договором.
4.4.5. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.6. В месячный срок после подписания настоящего договора (изменений к нему) произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в двухдневный срок после регистрации направить Арендодателю копию договора с отметкой о его регистрации и свидетельства о регистрации права. Расходы по государственной регистрации настоящего договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.8. Не допускать действий, приводящих к захламлению бытовым и строительным мусором, ухудшению экологической обстановки, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству и поддержанию надлежащего санитарного состояния территории.
4.4.9. Письменно в семидневный срок с момента изменения юридического адреса (места жительства), банковских и иных реквизитов информировать Арендодателя об этом. При неисполнении указанного условия вся корреспонденция, адресованная на прежние реквизиты, адреса, считается отправленной надлежащим образом.
4.4.10. По истечении срока действия настоящего договора (не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора) освободить Участок (если на новый срок не будет заключен договор аренды), передав его Арендодателю по акту приема-передачи, и привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению.
4.4.11. Обеспечить освоение Участка в установленные договором сроки.
4.4.12. Не нарушать права собственников смежных земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков, а также порядок пользования природными ресурсами.
4.4.13. По письменному запросу Арендодателя своевременно предоставлять необходимые сведения о состоянии и использовании Участка в течение 10 дней с момента получения запроса.
4.4.14. При выполнении строительно-монтажных работ, которые влекут за собой изменение топографической ситуации на Участке, выполнять в обязательном порядке кадастровую съемку для оперативного внесения соответствующих изменений.
4.4.15. Компенсировать организатору аукциона понесенные затраты, связанные с формированием земельного участка и оценкой, в течение 30 дней с момента заключения договора. Оплата составляет __________ и вносится путем перечисления Арендатором на счет: р/с 40101810200000010006 в ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области, г. Липецк, ИНН 4811002246, КПП 481101001 Управление Федерального Казначейства по Липецкой области (Администрация Лебедянского района), БИК 044206001, ОКАТО 42233501000, код бюджетной классификации (КБК) 7021 1302995050000130. В разделе "Назначение платежа" обязательно указывается номер Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и принятых на себя обязательств в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.
5.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется процент на сумму просроченного платежа, исходя из размера учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки.
5.3. Неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.
5.4. Уплата процентов, установленных договором, не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
5.5. В случае самостоятельного изменения разрешенного использования Участка настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке без возмещения затрат Арендатору.
6. Изменение, расторжение и прекращение договора
6.1. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его срока. Продление настоящего договора на новый срок производится исключительно по соглашению сторон.
6.2. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут в период его действия по соглашению сторон. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору оформляются Сторонами в письменной форме и являются неотъемлемой его частью, в случае необходимости регистрируются Арендатором в установленном порядке.
6.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по следующим основаниям:
6.3.1. По соглашению сторон;
6.3.2. При ликвидации Арендатора.
6.4. Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора в случаях:
5.4.1. Использования Участка не в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора;
6.4.2. Невнесения более 2 (двух) раз Арендатором арендной платы в размере и порядке, установленных настоящим договором;
6.4.3. Нарушения Арендатором иных условий настоящего договора и требований действующего законодательства.
6.5. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора при существенном нарушении договора Арендатором и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7. Заключительные положения
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по настоящему договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.2. Все обращения Арендатора к Арендодателю производятся в письменном виде путем направления заказного письма с почтовым уведомлением о вручении либо подачи заявления непосредственно в канцелярию Арендодателя с отметкой о его принятии.
7.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.4. Особые условия: Выполнение работ по подключению объекта разрешенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения составляет: технические условия определяются после согласования и утверждения документации по планировке территории. Присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения возможно после завершения их строительства Арендатором.
Приложения:
1. Кадастровый паспорт Участка.
2. Акт приема-передачи.
8. Реквизиты Сторон:
Арендодатель: Липецкая область, г. Лебедянь, ул. Мира, 14
Арендатор _____________________________________________________________
9. Подписи Сторон:
Арендодатель:
Администрация Лебедянского муниципального района
Глава администрации ______________
Арендатор:
Приложение № 4
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков
для строительства на торгах
на территории Лебедянского
муниципального района
Липецкой области"
БЛОК-СХЕМА
Принятие решения о проведении торгов
\/
Извещение о проведении торгов
\/
Принятие заявок претендентов
\/
Да /\ Нет
< Наличие оснований для отказа в >
предоставлении муниципальной
\/
\/ \/
Уведомление об отказе в допуске к Приобретение статуса участника
участию в торгах торгов
\/
Проведение торгов
\/
Оформление протокола результатов
\/
Заключение договора купли-продажи
или аренды земельного участка с
победителем торгов
\/
Публикация информации о
результатах торгов
------------------------------------------------------------------
По датам
Информация
Ключевые слова