Региональное
Законодательство
Липецкая область

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 10.06.2013 по делу N А36-298/2013 <Исковые требования о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок удовлетворены, поскольку арендатор не исполнил в полном объеме обязательство по внесению арендных платежей>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. по делу № А36-298/2013

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 10 июня 2013 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696)
к обществу с ограниченной ответственностью "Км/ч" (Московская область, Химкинский район, г. Химки, 74 км. МКАД, 5, ОГРН 1047796940476)
о расторжении договора аренды, взыскании 596 166 руб. 54 коп., обязании возвратить земельный участок
при участии в заседании:
от истца: представитель Быканова И.П. (доверенность <...>),
от ответчика: представитель не явился,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Км/ч" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2088/10-СЮ от 18.10.2010 г. за период с 18.10.2010 г. по 31.12.2012 г. в сумме 920 733 руб. 18 коп., неустойки (пени) за просрочку оплаты по договору за период с 07.02.2011 г. по 21.11.2012 г. в сумме 131 914 руб. 86 коп., всего 1 052 648 руб. 04 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 18.10.2010 г. № 2088/10-СЮ, обязании ООО "Км/ч" вернуть управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу земельный участок с кадастровым номером 48:20:0010501:409, площадью 20488 кв. м., расположенный в районе Елецкого шоссе (участок № 1) в Советском округе г. Липецка.
Истец в судебном заседании 13.05.2013 г. заявил ходатайство об уменьшении исковых требований в части основного долга до суммы 464 251 руб. 68 коп. за период с 18.10.2010 г. по 31.12.2012 г. в связи с частичной оплатой. Представил копию платежного поручения № 31 от 11.02.2013 г. на сумму 456 481 руб. 50 коп.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, уменьшить размер исковых требований.
Суд принял уменьшение истцом заявленных требований, поскольку это его право, оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
В судебном заседании 05.06.2013 г. истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил ходатайство об отложении судебного разбирательства для принятия сторонами мер по урегулированию.
Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Истец возражал по заявленному ответчиком ходатайству об отложении судебного разбирательства для принятия сторонами мер по урегулированию, поскольку аналогичное ходатайство заявлялось ответчиком в предыдущем заседании, но каких-либо мер по его заключению принято не было.
Выслушав мнение истца по существу ходатайства, суд отказал в его удовлетворении, так как заключение мирового соглашения - это двустороннее волеизъявление.
Рассмотрев представленные материалы, выслушав истца, суд установил следующее.
На основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 18.10.2010 г. № 3360 "О предоставлении земельного участка в аренду для строительства здания автосалона в районе Елецкое шоссе (участок № 1)" между истцом (далее Арендодатель) и ответчиком (далее Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2088/10-СЮ от 18.10.2010 г., по условиям которого Арендатор сроком на 3 года с 18.10.2010 г. по 17.10.2013 г., принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 48:20:0010501:409, площадью 20488 кв. м., расположенный в районе Елецкого шоссе (участок № 1) в Советском округе г. Липецка, для строительства здания автосалона.
18.10.2010 г. земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 4.1. договора арендная плата исчисляется с 18 октября 2010 года и вносится Арендатором равными долями, ежеквартально - не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Арендатор уплачивает арендную плату с 18 октября 2010 года за всю площадь земельного участка согласно расчету, прилагаемому к договору.
Размер арендной платы на период с 18.10.2010 г. по 31.12.2010 г. определен в приложении № 3 к договору и составлял 310 882 руб. 81 коп. Размер арендной платы на 2011 - 2012 гг. составлял - 1 512 963 руб. 00 коп. в год.
Поскольку ответчик не полностью оплатил арендные платежи за пользование арендованным земельным участком за период 18.10.2010 г. по 31.12.2012 г. Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
Согласно статье 2 Закона Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" установлено, что на территории городского округа город Липецк Липецкой области, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Положением "Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р, определено, что распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Таким образом, Федеральным законом от 25.01.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка № 2088/10-СЮ от 18.10.2010 г., подписанный сторонами, заключен по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Решением Липецкого городского Совета депутатов № 131 от 26.10.2010 г. принята процентная ставка от кадастровой стоимости земельных участков, сдаваемых в аренду, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков".
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ x П, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), кадастровая стоимость земельного участка площадью 20 488 кв. м, предоставленного ответчику, составляет 151 296 299 руб. 44 коп.
Ставка арендной платы в отношении арендуемого земельного участка равна 1%.
Следовательно, размер арендной платы за год составляет 1 512 963 руб. 00 коп., т.е. 3 025 925 руб. 99 коп. за 2011 - 2012 годы и 310 882 руб. 81 коп. за период с 18.10.2010 г. по 31.12.2010 г.
Ответчик свои обязательства по оплате арендной платы исполнил частично.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за спорный период в установленном размере и не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной ко взысканию арендной платы.
Сумма задолженности, с учетом частичной оплаты, составила 464 251 руб. 68 коп. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 464 251 руб. 68 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 6.1. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку (пеню). Неустойка (пеня) начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Как видно из представленных суду доказательств, ответчик не исполнял обязательства надлежащим образом, частичную оплату арендных платежей производил с нарушением сроков, установленных пунктом 4.1. договора, следовательно, должен нести ответственность, предусмотренную договором.
Расчет неустойки за период с 07.02.2011 г. по 21.11.2012 г. в сумме 131 914 руб. 86 коп. истцом составлен верно, и был произведен исходя из условий пункта 6.1. договора.
Возражений к расчету ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки в сумме 131 914 руб. 86 коп. подлежит удовлетворению.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа, не вносит арендную плату.
Договором аренды могут быть установлены и иные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В пункте 5.1.1. договора аренды стороны предусмотрели, что арендодатель вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договора, если арендатор не внес арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.
03.12.2012 года истец направил ответчику претензию о погашении задолженности. В случае не исполнения обязательства по оплате долга, предупредил о расторжении договора.
Как следует из материалов дела, арендатор не полностью оплатил арендную плату за период с 18.10.2010 г. по 31.12.2012 г.
Таким образом, требование истца о досрочном расторжении договора аренды № 2088/10-СЮ от 18.10.2010 г. основано на действующем законодательстве, условиях договора и подлежит удовлетворению.
Расторжение договора аренды влечет за собой прекращение обязательств. На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На день рассмотрения спора в суде земельный участок с кадастровым номером 48:20:0010501:409, площадью 20488 кв. м., расположенный в районе Елецкого шоссе (участок № 1) в Советском округе г. Липецка, истцу не возвращен, договор аренды досрочно расторгнут в судебном порядке, следовательно, требование истца об обязании ответчика возвратить названный выше земельный участок также является законным и обоснованным.
Согласно статье 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.
В силу статьи 333.22. Налогового кодекса и части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины).
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 14 923 руб. 33 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.10.2010 г. № 2088/10-СЮ, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696) и обществом с ограниченной ответственностью "Км/ч" (Московская область, Химкинский район, г. Химки, 74 км. МКАД, 5, ОГРН 1047796940476).
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Км/ч" (Московская область, Химкинский район, г. Химки, 74 км. МКАД, 5, ОГРН 1047796940476) возвратить управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696) по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда земельный участок с кадастровым номером 48:20:0010501:409, площадью 20488 кв. м., расположенный в районе Елецкого шоссе (участок № 1) в Советском округе г. Липецка.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Км/ч" (Московская область, Химкинский район, г. Химки, 74 км. МКАД, 5, ОГРН 1047796940476) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696) основной долг в сумме 464 251 руб. 68 коп. за период с 18.10.2010 г. по 31.12.2012 г., пени в сумме 131 914 руб. 86 коп. за период с 07.02.2011 г. по 21.11.2012 г., всего 596 166 руб. 54 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Км/ч" (Московская область, Химкинский район, г. Химки, 74 км. МКАД, 5, ОГРН 1047796940476) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 923 руб. 33 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.
После вступления решения в законную силу оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья
ЩЕДУХИНА Т.М.


------------------------------------------------------------------