Региональное
Законодательство
Липецкая область

Решение Совета депутатов г. Грязи Грязинского района от 25.12.2013 N 241 "О Положении о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Грязи Грязинского района"

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ГОРОД ГРЯЗИ
ГРЯЗИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 25 декабря 2013 г. № 241

О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА ГОРОДА ГРЯЗИ ГРЯЗИНСКОГО РАЙОНА

Рассмотрев проект нормативного правового акта "Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Грязи Грязинского района", на основании Устава г. Грязи, учитывая решение постоянной комиссии по социальным вопросам и депутатской этике, Совет депутатов города Грязинского района решил:
1. Принять Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Грязи Грязинского района (прилагается).
2. Признать утратившими силу следующие решения Совета депутатов города Грязи Грязинского района:
- от 22.12.2006 № 77 "О Положении о порядке предоставления в аренду нежилых зданий, сооружений и помещений муниципальной собственности на территории г. Грязи";
- от 31.05.2007 № 130 "О Положении о порядке передачи в аренду объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры, находящейся в муниципальной собственности города Грязи".
3. Направить настоящий нормативный правовой акт главе города Грязи Грязинского района для подписания и официального опубликования.
4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель
Совета депутатов
города Грязи
Грязинского района
Е.В.МАКСИМОВ





Принято
решением
Совета депутатов
города Грязи
Грязинского района
от 25 декабря 2013 г. № 241

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА
ГРЯЗИ ГРЯЗИНСКОГО РАЙОНА

Настоящее Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества города Грязи Грязинского района (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом Российской Федерации от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом города Грязи Грязинского района, Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Грязи Грязинского района и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Грязи Грязинского района.
Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений, предприятий, имущественных комплексов и иного муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности, за исключением земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статья 1. Общие положения

1.1. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:
Договор аренды муниципального имущества - гражданско-правовой договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору муниципальное имущество за плату во временное владение и пользование.
Арендодатель - администрация города Грязи Грязинского района (далее - администрация города), муниципальные унитарные предприятия, муниципальные учреждения (в случаях, установленных действующим законодательством).
Арендатор - физические и юридические лица.
Объекты аренды - предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и их части, нежилые помещения и их части, не завершенные строительством объекты и иное недвижимое муниципальное имущество.
Объекты жилищно-коммунальной инфраструктуры (далее - коммунальные объекты) - движимое и недвижимое имущество, предназначенное для использования (используемое) в сфере электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, сбора, вывоза и утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов, а также обслуживания и эксплуатации жилищного фонда. В состав коммунальных объектов могут входить здания, сооружения, помещения, станки, машины, оборудование, автотранспортные средства и иное муниципальное имущество.
Капитальный ремонт - ремонт объекта аренды с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.
Арендная плата - плата за пользование муниципальным имуществом.
Коммунальные платежи - затраты на оплату услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, электроснабжению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услуг.
1.2. Администрация города выступает в качестве арендодателя в отношении муниципального имущества.
Муниципальные унитарные предприятия выступают в качестве арендодателя в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия администрации города.
Муниципальные учреждения выступают в качестве арендодателя в отношении муниципального имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления, с согласия администрации города в случаях, установленных действующим законодательством.
1.3. Сдача объектов муниципального имущества в аренду не влечет за собой прекращения на него права муниципальной собственности города Грязи Грязинского района.
1.4. Договор аренды муниципального имущества в зависимости от срока действия договора делится на:
- краткосрочный договор - на срок аренды менее 1 (одного года);
- среднесрочный договор - на срок аренды от 1 (одного) года до 5 (пяти) лет;
- долгосрочный договор - на срок аренды свыше 5 (пяти) лет.
Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 (одного) года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
1.5. Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляет отдел имущественных отношений и жилищных вопросов администрации города Грязи Грязинского района.

Статья 2. Предоставление в аренду муниципального имущества

2.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду:
1) по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;
2) без проведения торгов в порядке, установленном Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

Статья 3. Порядок проведения торгов на право заключения
договора аренды

3.1. Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в форме аукциона или конкурса.
Порядок проведения конкурсов или аукционов и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.
3.2. Предметом торгов является право на заключение договора аренды муниципального имущества.
3.3. Организатором торгов в отношении муниципального имущества, находящегося в муниципальной казне, является администрация города.
Организаторами торгов в отношении муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, являются соответственно муниципальные учреждения или муниципальные унитарные предприятия.
3.4. Со дня заключения договора аренды арендатор уплачивает арендную плату, определяемую в результате торгов.

Статья 4. Договор аренды

4.1. Документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора по аренде муниципального имущества города Грязи Грязинского района, является договор аренды. Проект договора аренды содержится в конкурсной либо аукционной документации, утвержденной распоряжением администрации города Грязи Грязинского района.
Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого в аренду имущества, сроки аренды и иные положения, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Положением.
Договоры аренды регистрируются арендодателем с присвоением порядкового номера.
4.2. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.
4.3. Порядок заключения договоров аренды по результатам проведения конкурса или аукциона определен действующим законодательством.
4.4. Для заключения договора аренды без проведения аукциона и конкурса арендатор обращается с заявлением на имя руководителя арендодателя.
К заявлению юридического лица прилагаются:
- копия Устава или Положения, заверенная нотариально;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц либо нотариально заверенная копия (выписка должна быть предъявлена в течение десяти дней с момента ее выдачи).
К заявлению индивидуального предпринимателя прилагаются:
- копия документа, удостоверяющего личность, заверенная нотариально;
- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей либо нотариально заверенная копия (выписка должна быть предъявлена в течение десяти дней с момента ее выдачи).
К заявлению физического лица прилагается копия документа, удостоверяющего личность.

Статья 5. Общий порядок расчета и уплаты арендной платы

5.1. За пользование муниципальным имуществом арендатор перечисляет установленную договором аренды арендную плату в полном объеме в бюджет города Грязи Грязинского района без учета НДС.
5.2. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным.
5.3. Размер, порядок расчета и уплаты арендной платы устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением.
5.4. Сумма арендной платы не содержит налога на добавленную стоимость (НДС). НДС рассчитывается и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.
5.5. Арендатор дважды в год проводит с арендодателем сверку платежей за аренду муниципального имущества.
5.6. Годовая базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (без учета платежей за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги) устанавливается в размере 850 (восемьсот пятьдесят) рублей.
5.7. Расчетные ставки арендной платы определяются в соответствии с приложением № 1.
5.8. По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.9. Контроль и ответственность за своевременное и полное внесение арендной платы возлагается на отдел экономики, бухгалтерского учета и отчетности и отдел финансов администрации города Грязи Грязинского района.

Статья 6. Субаренда

6.1. Договоры субаренды заключаются, если субаренда предусмотрена договором аренды и только с согласия администрации города Грязи Грязинского района на основании объективного обоснования арендатором возникшей необходимости в этом. Договоры субаренды, заключенные без согласования с администрацией города, признаются ничтожными.
6.2. Не имеют права передавать в субаренду арендуемое муниципальное недвижимое имущество арендаторы, полностью освобожденные от арендной платы.

6.4. Для арендаторов, сдающих площадь в субаренду, базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 1875 рублей 00 копеек за 1 кв. м площади, находящейся в субаренде.
6.5. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать коммунальные объекты в субаренду без изменения размера арендной платы и без изменения назначения арендованного имущества.

Статья 7. Льготы по арендной плате

7.1. Льготы по внесению арендной платы предоставляются: органам управления администрации области, района и городского поселения, содержащимся за счет областного и городского бюджетов, учреждениям образования, дошкольным учреждениям, учреждениям здравоохранения, учреждениям культуры, искусства, библиотекам, органам прокуратуры, суда, полиции, военному комиссариату, органам управления, содержащимся за счет федерального бюджета, обществам инвалидов и ветеранов, воинов-интернационалистов и оборонно-патриотическим объединениям, частным предпринимателям-инвалидам, обществам Красного Креста, другим категориям арендаторов, по которым приняты нормативно-правовые акты Правительства РФ.
7.2. Арендатор вправе по согласованию с арендодателем осуществить капитальный ремонт или реконструкцию арендуемого недвижимого имущества с предварительным согласованием с арендодателем.

Статья 8. Расторжение и изменение договора аренды

8.1. Изменение и расторжение договора аренды муниципального имущества возможно по соглашению сторон. В случае если стороны не достигли соглашения, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке.
8.2. Договор аренды может быть расторгнут также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, либо в соответствии с условиями договора.

Статья 9. Заключительные положения

9.1. Договоры аренды муниципального имущества, заключенные до момента вступления в законную силу настоящего Положения, являются действительными.
9.2. Настоящее Положение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава города Грязи
Грязинского района
О.А.ФИЛИППОВ





Приложение № 1

Коэффициенты, применяемые к базовой ставке арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной
собственности, учитывающие их потребительские качества

Помещения, расположенные в капитальном строении, в надземной части здания
3,0
Помещения, расположенные в капитальном строении, в цокольной части здания
2,0
Помещения, расположенные в капитальном строении, ниже уровня пов-ти земли
1,5
Остальные помещения (боксы, гаражи, сараи)
- капитальные
1,2

- металлические
1,0

Коэффициенты, применяемые к базовой ставке арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной
собственности, учитывающие их территориальное размещение

1.
Центральный район
1,0
2.
Южный район
0,5
3.
Северный район
0,5
4.
Западный район
0,3
5.
Район Таволжанки
0,2

Коэффициенты, применяемые к базовой ставке арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной
собственности, учитывающие типы деятельности арендатора

1.
Банки, учреждения финансов
1,2
2.
Предприятия торговли
2,0
3.
Общественное питание:


- ресторан, бар
1,0

- кафе
0,8

- столовая, закусочная
0,5
4.
Административные помещения
1,1
5.
Гаражи
1,1
6.
Склад, хранилище
1,1
7.
Производство
1,1
8.
Объекты образования, здравоохранения, спорта
0,25
9.
Объекты бытового обслуживания: парикмахерские, ремонт обуви, индивидуальный пошив одежды
0,25
10.
Объекты, связанные с производством товаров народного потребления
0,25
11.
Бюджетные организации любого уровня
0,2
12.
Аптечные учреждения ОГУП "Липецкфармация"
0,2
13.
Редакция газеты
0,2

Коэффициенты, применяемые к базовой ставке арендной платы
за сдаваемые в аренду нежилые помещения муниципальной
собственности, учитывающие степень технического
обустройства помещения

1.
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода
1,0
2.
Водопровод, канализация, центральное отопление
0,9
3.
Водопровод, центральное отопление
0,6
4.
Водопровод, канализация
0,6
5.
Водопровод или центральное отопление
0,4
6.
Без обустройства
0,2

Формула для расчета арендной платы:

Ап = S * Апб * (Кпк * Кт * Кд * Кто), где:

Ап - арендная плата в год
S - арендуемая площадь
Апб - базовая арендная ставка
Кпк - коэффициент потребительского качества
Кт - коэффициент территориального размещения
Кд - коэффициент деятельности
Кто - коэффициент технического обустройства

Глава города Грязи
Грязинского района
О.А.ФИЛИППОВ


------------------------------------------------------------------