Региональное
Законодательство
Липецкая область

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 16.08.2013 по делу N А36-2355/2013 <Иск о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, поскольку ответчик без установленных законом или договором оснований сберег денежные средства в виде арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 16 августа 2013 г. по делу № А36-2355/2013

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 16 августа 2013 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696)
к обществу с ограниченной ответственностью "Славис" (г. Липецк, ул. Римского-Корсакова, владение 1ж, ОГРН 1024840864993)
о взыскании 422 732 руб. 03 коп.
при участии в заседании:
от истца: консультант правового управления Мочалова В.А. (доверенность <...>),
от ответчика: представитель не явился,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Славис" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 366 737 руб. 47 коп. за период с 01.01.2010 г. по 03.08.2011 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 55 994 руб. 56 коп. за период с 26.03.2010 г. по 01.02.2013 г., всего 422 732 руб. 03 коп.
В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился. Суд, на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
Информация о времени и месте судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена арбитражным судом на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Рассмотрев представленные материалы, выслушав истца, суд установил следующее.
С 27.01.2001 г. ООО "Славис" является собственником цеха по очистке картофеля с отстойником, расположенного по адресу: г. Липецк, ул. Римского-Корсакова, владение 1ж, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.02.2013 г.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0027503:74, площадью 3 895 кв. м. Договор аренды данного земельного участка ответчик за период с 27.01.2001 г. не заключал.
На основании решения управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 30.06.2011 г. № 1394 земельный участок с кадастровым номером 48:20:0027503:74 был предоставлен в собственность ООО "Славис".
04.07.2011 г. заключен договор купли-продажи земельного участка № 624/11КЮ. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 04.05.2011 г.
В связи с тем, что за период с 01.01.2010 г. по 03.08.2011 г. ответчик пользовался земельным участком, плату за пользование не вносил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Законами субъектов Российской Федерации может быть установлено, что в административных центрах субъектов Российской Федерации распоряжение такими земельными участками осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
Согласно статье 2 Закона Липецкой области от 16.04.2008 г. № 138-ОЗ "О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Липецк Липецкой области" установлено, что на территории городского округа город Липецк Липецкой области, управление имущественных и земельных отношений Липецкой области распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Положением "Об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области", утвержденным распоряжением администрации Липецкой области от 07.10.2010 № 402-р, определено, что распоряжение такими участками на территории городского округа город Липецк Липецкой области осуществляет управление имущественных и земельных отношений Липецкой области.

Таким образом, Федеральным законом от 25.01.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка сторонами не заключался. Ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:20:0027503:74 только 04.08.2011 г.
В силу статей 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Следовательно, за период с января 2010 г. по 03 августа 2011 г. без установленных законом или договором оснований сберег денежные средства в виде арендной платы за пользование земельным участком, на котором расположен объект недвижимости - цех по очистке картофеля с отстойником по адресу: г. Липецк, ул. Римского-Корсакова, владение 1ж.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Таким образом, обязанность по возмещению суммы неосновательного обогащения, возникшего вследствие пользования земельным участком в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований, в силу статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лежит на собственнике объекта недвижимости.
Размер неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из нормативно-правовых актов, регламентирующих исчисление арендной платы в спорный период.
Решением Липецкого городского Совета депутатов № 131 от 26.10.2010 г. принята процентная ставка от кадастровой стоимости земельных участков, сдаваемых в аренду, государственная собственность на которые не разграничена. В отношении указанного участка ставка арендной платы в 2011, 2012 годах составляла 2,5%.
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Липецкой области утверждены постановлениями администрации Липецкой области от 10.10.2008 г. № 277 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков" и от 08.12.2008 г. № 317 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов".
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027503:74 равна 10 847 652 руб. 90 коп.
Оценив расчет неосновательного обогащения (л.д. 10 - 11), представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и постановления администрации Липецкой области № 277 от 10.10.2008 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков и результатов расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков".
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КСЗ x П, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка.
В 2010 году удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 48:20:0027503:74 составлял 2 785 руб. 02 коп., площадь земельного участка до его межевания, занятого под строениями, в период с 01.01.2010 г. по 03.05.2010 г. составляла 1158 кв. м., следовательно, кадастровая стоимость земельного участка в тот период равнялась 3 227 559 руб. 68 коп., а неосновательное обогащение за указанный период составило 27 191 руб. 08 коп. (80 688 руб. 99 коп. : 365 дней x 123 дня).
В 2010, 2011 годах удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка не менялся. С 04.05.2010 г. площадь земельного участка после проведения кадастровых работ составила 3895 кв. м., кадастровая стоимость - 10 847 652 руб. 90 коп., размер неосновательного обогащения за период с 04.05.2010 г. по 31.12.2010 г. - 179 803 руб. 56 коп. (271191 руб. 32 коп. : 365 дней x 242 дня).
Неосновательное обогащение за период с 01.01.2011 г. по 03.08.2011 г. составило 159 742 руб. 83 коп. (271191 руб. 32 коп. : 365 дней x 215 дней).
Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за указанный период равна 366 737 руб. 47 коп.
Ответчик не представил доказательств по внесению неосновательного обогащения в установленном размере и не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной ко взысканию арендной платы.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 366 737 руб. 47 коп. за период с января 2010 г. по 03 августа 2011 г. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Поскольку в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пользование землей является платным, то с 27.01.2001 г. ответчик должен был знать об оплате за фактическое пользование земельным участком, на котором расположены его объекты недвижимости.
Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.03.2010 г. по 01.02.2013 г., что является его правом.
Рассмотрев расчет процентов, суд установил, что истец правомерно исчислил их с суммы неосновательного обогащения за каждый год, определил периоды просрочки, применив ставку рефинансирования 8,25% годовых, установленную указанием Банка России от 13.09.2012 г. г. № 2873-У, и действующую на день обращения с иском.
Ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчета не представил.
Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 994 руб. 56 коп. является обоснованным и правомерным.
Согласно статье 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в арбитражном суде, в качестве истца.
В силу статьи 333.22. Налогового кодекса и части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины).
На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 11 454 руб. 64 коп. относится на ответчика и взыскивается с него в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Славис" (г. Липецк, ул. Римского-Корсакова, владение 1ж, ОГРН 1024840864993) в пользу управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (г. Липецк, ул. Скороходова, 2, ОГРН 1024840853696) неосновательное обогащение в сумме 366 737 руб. 47 коп. за период с 01.01.2010 г. по 03.08.2011 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 994 руб. 56 коп. за период с 26.03.2010 г. по 01.02.2013 г., всего 422 732 руб. 03 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Славис" (г. Липецк, ул. Римского-Корсакова, владение 1ж, ОГРН 1024840864993) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 454 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.
После вступления решения в законную силу оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья
ЩЕДУХИНА Т.М.


------------------------------------------------------------------