Региональное
Законодательство
Липецкая область

Решение Арбитражного суда Липецкой области от 04.10.2013 по делу N А36-1980/2013 <Заявление о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени за просрочку платежа удовлетворено, поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в установленном размере и не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной к взысканию арендной платы>

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 4 октября 2013 г. по делу № А36-1980/2013

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2013 года.
Полный текст решения изготовлен 04 октября 2013 года.
Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Щедухиной Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пустохиной Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
администрации Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (Липецкая область, Задонский район, г. Задонск, ул. Советская, 25, ОГРН 1024800630634)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЛипецкАгроПром" (г. Липецк, пл. Плеханова, 3, оф. 506, ОГРН 1104823016737)
о взыскании 184 754 руб. 44 коп.
при участии в заседании:
от истца: представитель Анохина Е.В. (доверенность <...>),
от ответчика: представитель не явился,

установил:

Администрация Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации обратилась в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛипецкАгроПром" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1168 от 18.08.2011 г. за период с 01.01.2012 г. по 12.09.2012 г. в сумме 174 735 руб. 54 коп., пени за просрочку оплаты по договору за период с 15.11.2012 г. по 02.04.2013 г. в сумме 10 018 руб. 90 коп., всего 184 754 руб. 44 коп.
Определением суда от 06.05.2013 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
28.06.2013 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств.
Истец в судебном заседании 11.09.2013 г. заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в части взыскания пени до суммы 18 235 руб. 84 коп. за период с 15.11.2012 г. по 10.09.2013 г.
Суд принял увеличение размера исковых требований.
В судебном заседании 02.10.2013 г. истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований в части взыскания пени до суммы 17 659 руб. 21 коп. за период с 16.11.2012 г. по 10.09.2013 г.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.
Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание иска или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Суд принимает уменьшение истцом заявленных требований, поскольку это право истца, оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Рассмотрев представленные материалы, выслушав истца, суд установил следующее.
Как видно из материалов дела, между администрацией Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (далее истец, Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЛипецкАгроПром" (далее ответчик, Арендатор) на основании постановления главы администрации Задонского муниципального района Липецкой области № 653 от 18.08.2011 г. "О предоставлении ООО "ЛипецкАгроПром" земельного участка в аренду" заключен договор аренды земельного участка № 1168 от 18.08.2011 г.
По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для ведения овощеводства земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 48:08:0000000:157, площадью 15095682 кв. м., имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится примерно в 0 от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Липецкая область, р-н Задонский, с/п Рогожинский сельсовет, с. Черниговка (далее участок).
Срок аренды участка установлен на 49 лет, с 18.08.2011 г. по 17.08.2060 г. (пункт 2.1 договора).
По акту приема-передачи от 18.08.2011 г. Арендодатель передал, а Арендатор принял указанный в договоре земельный участок.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы за один календарный год аренды участка и сроки ее уплаты устанавливаются в соответствии с постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность за которые не разграничена" и решением Совета депутатов Задонского муниципального района Липецкой области от 19.08.2010 г. № 269 "О проекте ставки арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Задонского муниципального района Липецкой области".
Размер арендной платы за соответствующий календарный год определяется соответствующим расчетом, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 3.2. договора).
Арендатор обязался вносить арендную плату за земельный участок один раз в год - не позднее 15 ноября текущего (пункт 3.4. договора).
Размер арендной платы и сроки платежа могут быть пересмотрены Арендодателем не чаще одного раза в год, в одностороннем порядке, в случае изменения и (или) принятия новых нормативных правовых актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, определяющих порядок расчета и сроки уплаты арендной платы. В этих случаях Арендодатель направляет расчет арендной платы Арендатору, и заключения дополнительного соглашения по пересмотру арендной платы не требуется (пункты 3.5. - 3.7. договора).
12.09.2012 г. ответчик передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.08.2011 г. № 168 ООО "ИнвестАгро", что подтверждается уведомлением УФРС по Липецкой области о регистрации соглашения № 01/080/2012-402 от 13.09.2012 г.
Поскольку Арендатор не полностью оплатил пользование арендованным земельным участком за период с 01.01.2012 г. по 12.09.2012 г. Арендодатель обратился к нему с претензией № 2-362 от 11.02.2013 г., в которой просил погасить задолженность.
Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Оценив установленные факты, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга и пени подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (в редакции Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации").
В соответствии с частью 1 статьи 34 Устава Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации, принятого решением Совета депутатов Задонского муниципального района № 397 от 29.05.2012 г., к компетенции администрации района относится, в том числе обеспечение исполнения полномочий органов местного самоуправления муниципального района по решению вопросов местного значения, в том числе переданных полномочий органами местного самоуправления поселений в соответствии с федеральными законами, решениями районного Совета, постановлениями и распоряжениями главы района, осуществление отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Липецкой области.
Из материалов дела следует, что договор аренды земельного участка от 18.08.2011 г. № 1168, подписанный сторонами, заключен по правилам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации.
Решением Совета депутатов Задонского муниципального района Липецкой области № 269 от 19.08.2010 г. принята процентная ставка от кадастровой стоимости земельных участков, сдаваемых в аренду, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Задонского муниципального района (л.д. 18 - 22).
Данный документ опубликован в газете "Задонская правда".
В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Липецкой области утверждены решением УИЗО Липецкой области от 28.11.2011 г. № 2797 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Липецкой области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам".
Указанный нормативный акт был опубликован и вступил в силу с 01.01.2012 г.
При заключении договора аренды земельного участка стороны, согласовав условия пункта 3.7. договора, установили возможность изменения истцом в одностороннем порядке размера арендной платы по договору от 18.08.2011 г. № 1168.
При таких обстоятельствах, одностороннее изменение истцом размера арендной платы, произошедшего в связи с увеличением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на основании нормативного правового акта Липецкой области, соответствует требованиям статей 421, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора и является правомерным.
Оценив расчет арендной платы, представленный истцом, суд установил, что он сделан на основании условий договора, Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 г. № 179 и решения УИЗО Липецкой области от 28.11.2011 г. № 2797 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Липецкой области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам".
Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле: А = КЗ x П : 100, где: А - годовая арендная плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка; П - процент от кадастровой стоимости земельного участка. Процент от кадастровой стоимости земельного участка устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости), кадастровая стоимость земельного участка площадью 15095682 кв. м, предоставленного ответчику для сельскохозяйственного производства, составляет 53 532 260 руб. 73 коп.
Ставка арендной платы в отношении земельных участков, занятых турбазами, домами и базами отдыха, пансионатами и другими объектами рекреационного назначения согласно решению о процентной ставке кадастровой стоимости земельных участков, сдаваемых в аренду, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Задонского муниципального района № 269 от 19.08.2010 г., равна 0,7%.
Таким образом, размер арендной платы за год составляет: 53 532 260 руб. 73 коп. x 0,7% = 374 725 руб. 82 коп.
За период с 01.01.2012 г. по 12.09.2012 г. размер арендной платы составит: 374 725 руб. 82 коп. : 366 дней x 256 дней = 262 103 руб. 31 коп.
02.04.2013 г. ответчик по платежному поручению № 167 от 02.04.2013 г. оплатил часть долга в сумме 87 367 руб. 77 коп. Задолженность составила 174 735 руб. 54 коп.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы в установленном размере и не оспорил ни факт пользования земельным участком, ни размер предъявленной ко взысканию арендной платы.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 174 735 руб. 54 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает неустойку (пени). Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты в размере одной трехсотой действующей на дату просрочки платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
Суд считает, что установленный в договоре от 18.08.2011 г. № 1168 размер штрафных санкций является соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Из представленных суду доказательств видно, что ответчик не исполнил обязательства надлежащим образом, не оплатил в установленный договором срок суммы арендных платежей, следовательно, должен нести ответственность, предусмотренную договором.
Представленный истцом расчет пени (с учетом уточнения) за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 16.11.2012 г. по 10.09.2013 г., произведен верно. Сумма штрафных санкций за указанный период составила 17 659 руб. 21 коп.
В связи с чем, данное требование истца является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Таким образом, в доход федерального бюджета должна быть уплачена государственная пошлина с суммы требований 192 394 руб. 75 коп. в размере 6 771 руб. 84 коп.
Поскольку исковые требования в этой части иска удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛипецкАгроПром" (г. Липецк, пл. Плеханова, 3, оф. 506, ОГРН 1104823016737) в пользу администрации Задонского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (Липецкая область, Задонский район, г. Задонск, ул. Советская, 25, ОГРН 1024800630634) основной долг в сумме 174 735 руб. 54 коп., пени за период с 16.11.2012 г. по 10.09.2013 г. в сумме 17 659 руб. 21 коп., всего 192 394 руб. 75 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛипецкАгроПром" (г. Липецк, пл. Плеханова, 3, оф. 506, ОГРН 1104823016737) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 771 руб. 84 коп.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления через Арбитражный суд Липецкой области.
После вступления решения в законную силу оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья
ЩЕДУХИНА Т.М.


------------------------------------------------------------------